Wohnung zum Kauf

412500 €412.500 €

4.872 €/m²

2 Zimmer  •  81,9 m²  •  1. Geschoss

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Südfriedhof, Kiel (24114)

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Moderne Eigentumswohnung in begehrter Lage von Kiel - Stilvolles und barrierearmes Wohnen zwischen City und Förde

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage in der Landeshauptstadt Kiel. In unmittelbarer Nähe zur Förde und zur Innenstadt gelegen, bietet die Wohnung urbanen Wohnkomfort in einem der begehrtesten Wohnquartiere der Stadt.

Die großzügige Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2021, der in energieeffizienter KfW-55-Bauweise errichtet wurde. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen und stufenarmen Zugang zur Wohnung und unterstreicht den zeitgemäßen Wohnstandard. Durch die durchdachte Bauweise eignet sich die Wohnung besonders gut für barrierearmes und altersgerechtes Wohnen.

Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen und Terrassentüren sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität.

Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Balkone mit Süd-West-Ausrichtung, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich sind. Hier genießen Sie sonnige Stunden am Nachmittag und Abend sowie einen schönen Blick ins Grüne - eine ideale Erweiterung des Wohnraums in den warmen Monaten.

Das modern gestaltete Duschbad überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen und barrierearmen Dusche, hochwertigen Armaturen und zeitlosen Fliesen. Ein großes Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung. Die klare Gestaltung und die komfortable Aufteilung schaffen ein stilvolles Wohlfühlbad mit hohem Nutzungskomfort.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Stauraum bietet und den durchdachten Grundriss der Wohnung unterstreicht.

Ein Carportstellplatz mit Anschlussmöglichkeit für E-Mobilität gehört ebenfalls zum Angebot und rundet den modernen Wohnkomfort dieser Immobilie ab.

Die zentrale Lage zwischen Förde, Innenstadt und Hauptbahnhof bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Angeboten und Naherholungsflächen. Die Kombination aus erstklassiger Lage, moderner Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und barrierearmem Wohnkonzept macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer äußerst attraktiven Investition in der prosperierenden Landeshauptstadt Kiel.

Stichworte Fahrradraum, vermietbare Fläche: 81,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.02, Distanz zur Grundschule: 0.02, Distanz zur Realschule: 2.21, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 2.21, Distanz zum Flughafen: 7.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.38, Distanz zur Autobahn: 1.23, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz vom Zentrum: 0.40