Oben angekommen - hochwertige Kapitalanlage im Dachgeschoss in Kiel
Im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Kiel befindet sich diese hochwertig ausgebaute und bereits vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m². Die Einheit erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.615 €. Darüber hinaus garantiert der Eigentümer eine Miete von 22,00 € pro m², entsprechend rund 1.870 € monatlich. Eine etwaige Differenz wird ausgeglichen, sodass der Käufer von Beginn an mit stabilen und verlässlichen Einnahmen kalkulieren kann.
Auf Grundlage der garantierten Miete ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 22.440 €. In Verbindung mit einer beispielhaften Finanzierung stellt sich die Wirtschaftlichkeit wie folgt dar: Bei einem Kaufpreis von 425.000 €, einem Zinssatz von 4,0 % sowie einer Tilgung von 1,5 % beträgt die monatliche Rate rund 1.948 €. Dem gegenüber stehen garantierte Mieteinnahmen in Höhe von ca. 1.870 €, sodass für den Käufer ein monatlicher Eigenaufwand von lediglich etwa 78 € verbleibt, noch vor Berücksichtigung steuerlicher Effekte. Bereits bei einer Tilgung von 1,0 % würde sich die Finanzierung nahezu vollständig durch die Mieteinnahmen tragen.
Die Wohnung eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine weitgehend selbsttragende Investition mit hoher Planungssicherheit suchen und gleichzeitig von einem kontinuierlichen Vermögensaufbau durch Tilgung profitieren möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 5. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Balkon
Loggia
Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1957
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
4.998,82 €/m²
Hausgeld
390 €390 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
476.297 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
51.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Exerzierplatz, Kiel (24103)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Körnerstraße befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Kieler Stadtteil Exerzierplatz, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Geprägt von charmanten Altbauten und einem gewachsenen Wohnumfeld bietet die Straße eine ruhige Atmosphäre bei gleichzeitig optimaler Anbindung an das urbane Leben. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés sowie vielfältige Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Durch die zentrale Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet, Bushaltestellen sowie der Kieler Hauptbahnhof sind bequem erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Körnerstraße ideal angebunden. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt in der Umgebung. Die Nähe zur Kieler Förde und den Stränden bietet zusätzlich einen hohen Freizeitwert: Ob Spaziergänge entlang des Wassers, Segeln oder einfach ein entspannter Tag am Strand - die Ostsee ist stets nur wenige Minuten entfernt. Insgesamt verbindet die Körnerstraße zentrale Stadtnähe mit einer ruhigen Wohnlage und bietet so eine ideale Mischung für Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf, Irrtümer sowie Änderungen der Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 250,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 5 Etagen, modernisiert: 2025
