Wohnung zum Kauf 489.500 € 3 Zimmer 107,9 m² 1. Geschoss Stadt Ibbenbüren 49479

Wohnung zum Kauf
489500 €
4.537 €/m²
3 Zimmer • 107,9 m² • 1. Geschoss

Ein Wohntraum in TOP-Lage von Ibbenbüren! Hochwertige Wohnung in Aassee-Nähe

Raffiniert, energieeffizient und modern präsentiert sich dieses Wohnensamble mit großzügigen ca. 108 m² Wohnfläche. Das Grundrisskonzept besteht aus einem Wohnbereich mit lichtdurchflutetem Charakter, einer Wohnküche mit Essbereich und angrenzendem Balkon, einem Gäste WC, zwei Schlafzimmern und einem ansprechenden Tageslichtbad. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in die eigene Wohnung, sodass Sie auch bis ins hohe Alter oder mit körperlichen Einschränkungen von einem sicheren Zugang zu Ihrem Zuhause profitieren. Ergänzt wird das Platzangebot durch den separaten Abstellraum im Kellergeschoss und einen eigenen Garagenstellpl
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Merkmale

Bezug: Circa Ende 2025
1. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Terrasse
Garage

ALLGEMEIN:
- wunderbare und zentrumsnahe Wohnlage von Ibbenbüren in Aasseenähe
- kurze Wege zur Innenstadt, zum Bahnhof und zur Autobahn
- ansprechende Architektur mit gradlinigem Design
- modernes und stimmiges Gesamtkonzept mit nur drei Wohneinheiten
- Wohnungsgrößen: ca. 73 m², ca. 94 m² und ca. 108 m² Wohnfläche

KOMFORT:
- hochwertige Ausstattung für hohen Wohnkomfort
- bequeme Erreichbarkeit und direkter Zugang zur Wohnung mittels Personenaufzug
- tolle Balkone für gemütliche Sitzmöglichkeiten im Freien
- Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Gartenbereich
- mehrere Balkone und eine Dachterrasse inkl. Panoramablick
- zwei Garagenstellplätze und ein Carport
- gemeinsamer Fahrradraum
- eigener Kellerraum je Wohnung

ENERGIEEFFIZIENZ:
- nachhaltiger KfW40-Standard EE
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- dreifachverglaste Fenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2023
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

489500 €

4.537,03 €/m²

Provision für Käufer

3,0 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

545.794 €1

Kaufpreis

489.500 €

Kaufnebenkosten

56.294 €

Notarkosten (1,5%)

7.343 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.818 €

Provision für Käufer (3%)

14.685 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.448 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadt, Ibbenbüren (49479)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG ** Stichworte Nutzfläche: 18,33 m², vermietbare Fläche: 107,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen