Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug

5196000 €5.196.000 €

8.777 €/m²

24 Zimmer  •  592 m²  •  1.520 m² Grundstück

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Breitbrunn, Herrsching am Ammersee (82211)

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In Herrsching am Ammersee, Ortsteil Breitbrunn, entstehen aktuell zwei exklusive Doppelhäuser, die modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Bauweise verbinden. Das Neubauprojekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Ausstattung und ein familienfreundliches Umfeld in einer der begehrtesten Regionen rund um den Ammersee. Jede Einheit bietet eine Wohnfläche von ca. 148 m² und verfügt über 5 bis 6 Zimmer, die sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen eignen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Mit einem Grundstücksanteil von ca. 380 m² je Haushälfte ist Raum für einen privaten Garten sowie Terrassenflächen vorhanden. Alle Häuser sind voll unterkellert und bieten so zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Im Kaufpreis enthalten sind eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit. Errichtet wird in Massivbauweise "Stein auf Stein" mit optimaler Wärmedämmung nach den Vorgaben der EnEV. Eine moderne Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für effiziente und gleichmäßige Wärme in allen Wohnräumen. Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung lassen viel Tageslicht herein, schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sind außen in Anthrazit und innen in klassischem Weiß gehalten. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohn- und Essbereiche sind großzügig gestaltet und öffnen sich zu Terrasse und Garten, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum entsteht. Ein Kaminzug ist vorbereitet, sodass sich ein Kamin oder Kachelofen problemlos nachrüsten lässt und für zusätzliche Behaglichkeit sorgt.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Bäder mit bodengleichen Duschen, Badewannen und modernen Armaturen. Im Preis enthalten sind Fliesen und Sanitärgegenstände im Wert von mehreren tausend Euro, sodass Käufer ihre persönliche Note einbringen können. Auch bei den Bodenbelägen können Käufer zwischen edlem Vinyl, Fliesen oder Parkett wählen im Kaufpreis sind diese bereits berücksichtigt. Durch die sorgfältig geplante Elektroinstallation mit Netzwerkanschlüssen in Wohn- und Schlafräumen, Klingel- und Gegensprechanlage sowie optionaler Vorbereitung für Smart-Home-Lösungen ist das Haus auch technisch auf einem modernen Stand.

Die Außenanlagen werden schlüsselfertig übergeben. Terrassen sind mit hochwertigen Platten in Anthrazit ausgelegt, Zufahrten und Wege werden gepflastert. Jede Haushälfte erhält eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, sodass auch Familien mit zwei Fahrzeugen bestens versorgt sind. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben, individuelle Sonderwünsche können während der Bauphase noch berücksichtigt werden.

Mit ca. 5-6 Zimmern, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinder- und Arbeitszimmer sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss, das auch als Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden kann, bieten die Häuser viel Platz und Flexibilität. Zwei Terrassen oder Balkonflächen je nach Haushälfte erweitern den Wohnraum nach draußen.

Die Kombination aus durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem der begehrtesten Standorte am Ammersee macht diese Doppelhaushälften zu einer wertbeständigen Investition. Neubauten in dieser Lage sind äußerst gefragt und bieten nicht nur ein außergewöhnliches Zuhause, sondern auch eine sichere Kapitalanlage.

Damit erhalten ein modernes, energieeffizientes Zuhause mit hohem Ausstattungsstandard in einer der attraktivsten Wohnregionen Oberbayerns.

Sonstiges Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.

Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote

Geldwäsche
Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen

Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.
 
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,...) Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 56,00 m², Kellerfläche: 216,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zur Autobahn: 6, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6, Distanz zum Flughafen: 66, Distanz zur nächsten Gaststätte: 6, Distanz zur Grundschule: 6.8, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz vom Zentrum: 6, Distanz zum See: 0.4, Distanz zum Skigebiet: 60, Distanz zum Strand: 0.4, Distanz zum Wandergebiet: 0.5