Exklusiv! 3-Raum Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug! *provisionsfrei!
"Ihr Kapital in besten Lagen - WEIDENER.immo"
Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr imposanten unter Denkmalschutz stehenden Villa "Oeser" aus der Gründerzeit mit Baujahr um 1900. Das Gebäude wurde ca. 2015 umfassend und hochwertig saniert. So entstanden 2 Gewerbe- und 8 Wohneinheiten.
Diese einzigartige Wohnung besticht durch ihr modernes Raumkonzept.
Über den Eingangs- / Flurbereich gelangern Sie auf den Balkon, ins Kinderzimmer, das Wohnzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie das Gäste-WC. Das Schlafzimmer und die Küche mit separatem Essbereich erreichen Sie bequem vom Wohnzimmer aus. Ein geräumiger Abstellraum, welcher ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist, ergänzt dieses Angebot.
Zur Wohnung gehören auch ein Kellerraum und 2 PKW-Stellplätze.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Hinweis zum Energieausweis: Nicht vorhanden, da Denkmalschutz!
Im Objekt steht ein Raum für Waschmaschinen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das aktuelles (WP 2024 ab 09/2024) Hausgeld beträgt: 336 €/Monat (inkl. Instandhaltungsrücklage).
Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
2. Geschoss
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.267,33 €/m²
Hausgeld
336 €336 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Es fällt keine Käuferprovision an.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
245.030 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
16.030 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berliner Straße 40, Innenstadt, Gera (07545)
1A-Lage
**Attraktive Wohnlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial**
Das direkte Umfeld der Wohnung ist geprägt von stilvollen Villen, einem Hotel und Mehrfamilienhäusern, die nach der Wende umfassend modernisiert wurden - ein Viertel mit besonderem Charme und solider Wertbeständigkeit.
Das Grundstück selbst präsentiert sich gepflegt. Der alte Baumbestand sorgt für ein grünes, repräsentatives Ambiente, das Eigentümern und Mietern gleichermaßen gefällt.
Die Infrastruktur überzeugt: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank kurzer Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Innenstadt und Umland schnell erreichbar - ein Pluspunkt für die Eigennutzung und die Vermietbarkeit und ein Garant für dauerhaft stabile Nachfrage.
Weitere Informationen
Sonstiges
**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**
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Nach Eingang Ihrer Anfrage melden wir uns **zeitnah telefonisch bei Ihnen**, um alle weiteren Details persönlich zu besprechen und einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen abzustimmen.
Gerne können Sie uns bereits **erste Terminvorschläge** in Ihrer Anfrage mitteilen.
**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen und direkte Kontaktaufnahmen vor Ort nicht gewünscht sind.**
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**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.** Wir begleiten Sie mit Marktkenntnis, Erfahrung und einem klaren Anspruch an Qualität - von der ersten Anfrage bis zur erfolgreichen Übergabe.
*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
