Haus zum Kauf

175000 €175.000 €

994 €/m²

6 Zimmer  •  176 m²  •  717 m² Grundstück

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Nunkirchen, Wadern / Nunkirchen (66687)

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Dieses schöne, in den 1920er Jahren errichtete 3-geschoßige Wohn- und Geschäftsgebäude liegt gut sichtbar an einer sehr frequentierten Durchgangstraße im Waderner Stadtteil Nunkirchen.

Im Erdgeschoss befindet sich der helle, großzügig und gut geschnittene Laden. Er wurde ursprünglich als Gemischtwarengeschäft mit großen Schaufenstern errichtet und ist so bis heute erhalten.
Für diejenigen, die diese Geschäfte, auch Kolonialwarenläden genannt, noch aus ihrer Kindheit kennen, ist das Betreten eine kleine Zeitreise. Begleiten sie uns und entwickeln sie neue Ideen zur zukünftigen Nutzung dieses traditionellen Objekts.
Die klassische Softeismaschine steht noch in der Küche.

Nach entsprechender Umgestaltung sind die Räumlichkeiten auch als Büro, Agentur, Kanzlei, Imbiss usw. hervorragend nutzbar.

Direkt daneben befindet sich das Lager mit eigenem Zugang zur Nebenstraße.
Hier ist auch die Haustechnik untergebracht.
Im hinteren Bereich befindet sich ein Funktionsraum, der ursprünglich als Küche errichtet wurde.

Im 1. und 2. OG befinden sich Wohnräume, erschlossen über ein großzügiges Treppenhaus.
Hier kann man problemlos zwei getrennte Wohnungen gestalten.
Der Zugang zu den privaten Räumen befindet sich auf der Gartenseite, wo sich auch die Garage und ein Nebengebäude befinden.

Dank der Größe des Treppenhauses ist das 1.OG durch den Einbau eines Treppenlifts auch für Menschen mit Bewegungseinschränkung erreichbar. Dort befindet sich eine großzügige Terrasse, auf die man direkt aus der Küche gelangt.

Das Objekt wurde bis zuletzt durch den Eigentümer, einen Kaufmann, bewohnt.
Die originalen Baupläne sind vorhanden.

Aufteilung:
EG: Ladenlokal mit Nebenflächen
OG: große Diele, Wohnzimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse, 1 Zimmer, Bad, WC
DG: großzügiger Flurbereich, 3 Zimmer, Bad

Sonstiges Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird in Kürze veröffentlicht.

Besichtigung:
Gerne terminieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, als Dienstleister für Sie tätig werden zu dürfen.
Wir sind aufgrund der Rechtslage verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten. Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, e-Mail-Adresse, aktuelle Wohnanschrift) bevorzugt behandelt werden.

Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information. Sie ersetzen keine Besichtigung vor Ort mit entsprechender Inaugenscheinnahme. Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Finanzierung:
Möchten Sie finanzieren?
Gerne stehen wir Ihnen als unabhängiger Finanzierungsberater (selbstverständlich inkl. Beantragung der deutschen Förder-Programme) für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. www.der-baufinanzierer.com

Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% MwSt. Stichworte Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 6.50, Distanz zum Gymnasium: 9.40, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz vom Zentrum: 1.30