Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

295000 €295.000 €

1.698 €/m²

8 Zimmer  •  173,7 m²  •  1.716 m² Grundstück

---

Neuland, Barßel (26676)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Flachdachhaus in begehrter Lage von Barßel, nur wenige Minuten vom malerischen Barßeler Hafen entfernt. Dieses liebevolle Familienanwesen aus dem Baujahr 1981 vereint großzügiges Wohnen mit einer naturnahen Umgebung und bietet Raum für Entfaltung, Geborgenheit und Lebensfreude.

Das Haus präsentiert sich in hochwertiger Klinkerbauweise mit weißen Verblendern, die dem Gebäude eine helle, freundliche Ausstrahlung verleihen. Die mahagonifarbenen Kunststofffenster mit weißer Innenoptik sowie die stilvollen weißen Kassettentüren unterstreichen den zeitlosen Charakter des Hauses.

Das weitläufige Grundstück von ca. 1716 m² ist ein echtes Highlight: Durch liebevoll angelegte Bäume, Hecken und Sträucher entstehen kleine, geschützte Gartenbereiche, die zum Verweilen und Entspannen einladen und in denen Kinder herumtoben können. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Grüne und schafft eine Oase der Ruhe - ob beim Frühstück im Freien oder beim Grillabend mit Freunden.

Barßel bietet Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens - von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu Freizeitangeboten. Die Nähe zum Hafen und zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Zuhause zum Wohlfühlen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern.

Sonstiges Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort einen Eindruck zu machen.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Sonstiges:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Insbesondere möchten wir erwähnen, dass die uns zu diesem Objekt vorliegenden Grundrisse und Wohnflächenberechnungen nicht von uns überprüft worden sind und die Angaben daher als unverbindlich anzusehen sind. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.

Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind. Stichworte Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.82, Distanz zur Grundschule: 5.02, Distanz zur Realschule: 10.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.74, Distanz zum Flughafen: 83.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.86, Distanz zur Autobahn: 13.70, Distanz zum Bus: 1.48, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.51