Ihr Traumgrundstück in Leichlingen/Witzhelden - Wohnen zwischen Natur und Stadt
In einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet von Witzhelden befindet sich dieses wunderschöne voll erschlossene Baugrundstück, das Ihnen die Möglichkeit bietet Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Der Blick ist unverbaubar, und die Größe des Grundstückes lässt eine großzügige Gartenplanung mit vielen Optionen zu. Auf dem Grundstück befindet sich eine Bestandsimmobilie, die mit hohen Baustandards errichtet wurde (z.Zt nicht als Wohnimmobilie genehmigt) die aber in Ihr neues Haus integriert werden könnte. Eine positive Bauvoranfrage liegt vor.
Merkmale
frei ab sofort
974 m² Grundstück
Bebauungsplan
Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit Anwohnerverkehr Naturverbundene Umgebung mit Spazier- und Radwegen in der Nähe Leicht abfallendes Gelände - ideale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Bebauung. Nachbarschaft mit gepflegten Immobilien und angenehmem Wohnumfeld Positive Bauvoranfrage
Grundrisse
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Zustand der ImmobilieNeubau
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
410 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
362.495 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
12.495 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Witzhelden, Leichlingen (42799)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Leichlingen/Witzhelden - der "Blütenstadt" im Bergischen Land, wo sich Natur, Lebensqualität und Stadtnähe perfekt verbinden. Das Grundstück liegt im Stadtteil Witzhelden im Rheinisch-Bergischen Kreis - zwischen den Metropolräumen Köln und Düsseldorf. Über die A1/A3 und die RB48 (Bahnhof Leichlingen) bestehen sehr gute Verbindungen in beide Richtungen. Sowohl der Flughafen, als auch der HBF Düsseldorf sind per Auto in gut einer halben Stunde erreichbar.
Die Lage am westlichen Rand des Höhendorfs Witzhelden ist geprägt von Obstwiesen, Feldwegen und dem Tal des Weltersbachs - perfekt für Spaziergänge und Radfahren. In Witzhelden sind Supermarkt, Bäckerei, Arztpraxis und Apotheke binnen weniger Minuten erreichbar. Der ÖPNV ist mit der nahegelegenen Haltestelle "Krähwinkel" (Linien 278/279/N28) fußläufig angebunden; zum RB48-Bahnhof Leichlingen mit P+R und wupsiCar-Carsharing sind es kurze Fahrminuten. Naherholung bieten u. a. der Rundweg "Obstwiesen* und verschiedene Fahrradrouten. Schulen und Kitas sind im Ort vorhanden (GGS Witzhelden, Kita "Villa Kunterbunt"); weiterführende Schulen befinden sich in Leichlingen am Standort "Am Hammer".
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anne Helgers Selbstständige Immobilienberaterin Irlenfelder Weg 28d 51467 Bergisch Gladbach OT: Hebborn E-Mail: anne.helgers@db.com Telefon: 0171 3311007
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Rheinisch-Bergischer Kreis Internet: www.rbk-direkt.de Anschrift: Am Rübezahlwald, 51469 Bergisch Gladbach
Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
