Einfamilienhaus zum Kauf
99000 €
884 €/m²
4 Zimmer • 112 m² • 323 m² Grundstück • frei ab sofort

Solides Fachwerkhaus mit Nebengebäude in idyllischer Lage mit Garten und Garage

Zum Verkauf steht ein solides Fachwerkhaus BJ ca. 1890 auf einem ca. 323 m² Grundstück in idyllischer Ortsrandlage von Breitenworbis / OT Bernterode.
Die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 112 m² wurde mit Fassadendämmung (vollständig), gedämmter Zwischendecke zum Kaltdachboden sowie den Einbau zweifach verglaster Fenster (teilweise 2001) energetisch auf ein neues Level gehoben.
Bereits bei erster Außenbetrachtung fällt der gepflegte Charakter des Wohnhauses wohlwollend ins Auge.
Ein hochwertiges Einfahrtstor gewährt Einlass in den geschützt liegenden gepflasterten Innenhofbereich, der Stellmöglichkeiten für zwei PKW bietet.
Barrierearm gelangen Sie zum überdachten Eingang im EG und erreichen über einen praktischen gefliesten Windfang den zentralen Flurbereich.
An diesen schließen sich im EG ein gemütliches Wohn-/Esszimmer, ein Schlaf-/Gästezimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Ein praktisches gefliestes Gäste-WC rundet das Wohnraumangebot im EG ab.
In den Flur des OG gelangen Sie mittels wertiger Echtholztreppe in Leichtbauweise.
Das OG überzeugt mit einem großen Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenanschluss, das mit großen Fensterfronten und einem zeitlosen Korkboden punktet.
Die umfassend ausgestattete EBK ist im Kaufpreis inkludiert.
Das OG verfügt über ein zusätzliches Tageslichtbad mit Wanne sowie ein helles Schlafzimmer.
Praktische Staumöglichkeiten finden sich KG in Form eines großen Kellerraums.
Darüber hinaus punktet die Immobilie mit zusätzlichen Nutzflächen im Nebengebäude.
Hier verortet sind die große Garage mit Doppelflügel-Schwingtor (Stahl), ein Geräteschuppenanbau nebst HWR, ein kleiner Hobbyraum, eine Sommerküche sowie eine beheizbare Werkstatt (Ofen).
Ungestörte Grillabende zu jeder Witterung garantiert der überdachte Grillplatz nebst kleiner Terrasse.
Abgerundet wird das Angebot dieser vielseitigen Immobilie durch ein gläsernes Gewächshaus und einen kleinen Gartenbereich mit Hochbeet.
Im Garten können Sie Ihre wohlverdiente Freizeit mit idyllischem Weitblick in das Eichsfelder Landschaftspanorama in vollen Zügen genießen.

Haben wir Ihr Interesse an diesem gepflegten Fachwerkhaus mit vielen Extras geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Merkmale

Bezug: sofort
323 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1890
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

99000 €

883,93 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

109.464 €1

Kaufpreis

99.000 €

Kaufnebenkosten

10.464 €

Notarkosten (1,5%)

1.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.534 €

Grundbucheintrag (0,5%)

495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bernterode, Breitenworbis (37339)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in Bernterode, einem Ortsteil der Gemeinde Breitenworbis im thüringischen Landkreis Eichsfeld im nordwestlichen Teil des Freistaates Thüringen.
Die Gemeinde ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Eichsfeld-Wipperaue und ist Teil der landschaftlich reizvollen Region des Obereichsfeldes.
Breitenworbis liegt etwa 9 Kilometer nordöstlich von Leinefelde / 5 km östlich von Worbis und ca. 70 Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Erfurt.
Durch den Ort fließt die Wipper, die in die Unstrut mündet.
Breitenworbis ist gut an das Straßennetz angeschlossen.
Durch die Nähe zur Bundesstraße 247 (B247) gibt es eine direkte Verbindung zu den umliegenden größeren Städten wie Leinefelde-Worbis im Süden und Nordhausen im Norden.
Die B247 stellt zudem eine Anbindung an das überregionale Straßennetz sicher.
Die nächstgelegene Autobahn ist die A38, welche in etwa 5 Minuten über die eigene Auffahrt erreicht werden kann.
Diese Autobahn verbindet den Ort mit dem westlich gelegenen Göttingen und dem östlich gelegenen Halle (Saale) sowie Leipzig.
Diese Verkehrswege ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Region für Pendler und Besucher.
Im öffentlichen Nahverkehr wird Breitenworbis durch Buslinien bedient, die Verbindungen in die umliegenden Orte und nach Leinefelde-Worbis bieten.
Bernterode verfügt über einen Bahnhof, welcher ein wichtiger Knotenpunkt der Region ist und Zugverbindungen nach Göttingen, Kassel, Erfurt und Halle bietet.
Breitenworbis ist mit ansässiger Grundschule + Regelschule sowie eine Kindertagesstätte familienfreundlich aufgestellt.
Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufsschulen befinden sich in den umliegenden größeren Städten wie Leinefelde-Worbis.
Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort in Form von Supermarkt / Getränkemarkt, Baumarkt, Textiloutlet sowie kleinerer Einzelhändler vorhanden, für größere Einkäufe fahren die Bewohner meist in das nahegelegene Leinefelde-Worbis, wo es Supermärkte, Discounter und weitere Fachgeschäfte gibt.
Ebenso finden sich dort Ärzte, Zahnärzte, Apotheken und andere Dienstleistungen, die für den täglichen Bedarf erforderlich sind.
Die ländliche Umgebung von Breitenworbis bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Es gibt Wander- und Radwege, die durch die Wälder und Felder führen und schöne Ausblicke auf die Landschaft des Eichsfeldes bieten.
Die Nähe zum Naturpark Eichsfeld-Hainich-Werratal macht Breitenworbis auch für Naturliebhaber attraktiv.
Ein reges Vereinsleben rundet die Attraktivität des Wohnstandortes Breitenworbis/Bernterode ab.

Weitere Informationen

Sonstiges Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum

Weitere Services

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Über den Anbieter

DM.Immo GmbH

Hardenbergstr 20, 34266 Niestetal

Partnerschaft

Herr Christoph DoeringDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25W2QIRU7GH6

Referenznummer: 1017 (1/1016)

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