Kapitalanlage in Lauenburg: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und toller Raumgestaltung!
Diese attraktive Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre ca. 1985. Der Hauseingang umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Gartenanlage ist liebevoll gestaltet und wirkt einladend. Auch die gemeinschaftlich genutzten Flächen wie das Treppenhaus und der Kellerbereich präsentieren sich aufgeräumt und gepflegt.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, von dem aus sich alle Räume erschließen. Das helle Wohnzimmer überzeugt durch gute Stellmöglichkeiten und bietet Zugang zur großzügigen, nach Süden ausgerichteten Loggia. Diese wurde erst kürzlich renoviert und mit einem modernen Bodenbelag in elegantem Grau ausgestattet. Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine schmiedeeiserne Brüstung und ein Edelstahlgeländer.
Ein zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Küche ist geräumig; die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieterin. Darüber hinaus bietet die Wohnung zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Kelleranteil
Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Bodenraum, der ausschließlich über die Wohnung mittels einer Klappleiter zugänglich ist. Er eignet sich ideal als Hobbyraum und bietet zusätzliche, flexibel nutzbare Fläche. Ergänzend steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung ist seit Langem zuverlässig und beständig vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die aktuelle Jahresmieteinnahme beträgt € 6.900,-. Die Fenster der Immobilie bestehen aus Kunststoff und Holz; zwei davon wurden in den vergangenen Jahren bereits erneuert.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.935,06 €/m²
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
Jeweils 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer und vom Verkäufer zu zahlen. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.900,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauenburg/Elbe (21481)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im Herzen von Lauenburg/Elbe mit rund 11.600 Einwohnern, etwa 40 Kilometer südöstlich von Hamburg. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit: Mit dem Auto erreichen Sie Hamburg in ca. 40 Minuten, Geesthacht in 15 Minuten und Lüneburg in 25 Minuten - ideal für Pendler. Kurze Wege führen in die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den Bahnhof Lauenburg und die Bundesstraßen gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte und die Hamburger Metropolregion. Erholung bieten die Elbe und weitläufige Grünflächen für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Damit vereint die Lage ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und naturnahe Umgebung.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 77,00 m²
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
