Studio zum Kauf
95000 €
1.484 €/m²
1 Zimmer • 64 m² • EG

Charmante Dachgeschosswohnung mit offenem Wohnkonzept, sonnigem Balkon und Garage

In einem liebevoll gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1986, das mit seinen nur sieben Wohneinheiten eine angenehm persönliche und ruhige Wohnatmosphäre bietet, befindet sich diese besondere Dachgeschosswohnung - ein Ort, der sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt.

Die charmante, großzügig geschnittene Wohnung öffnet sich in einen weitläufigen Raum, der als Wohnzimmer, Essbereich und Büroecke harmonisch miteinander verschmilzt. Die offene Gestaltung verleiht dem Raum eine luftige Leichtigkeit, die durch den warmen Lichteinfall noch verstärkt wird. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine separate Küche sowie ein frisch renoviertes Bad mit WC, Wanne und praktischem Waschmaschinenstellplatz, welches mit neuem Waschbecken, modernen Badmöbeln und hochwertigen Armaturen ein Gefühl von Frische und Komfort vermittelt.

Ein echtes Highlight ist der geöffnete Spitzboden, der über eine Treppe aus der Mitte des Wohnbereichs erreichbar ist. Dieser zusätzliche Raum bietet eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit, ideal als Schlafbereich oder kleine Wohlfühloase unter dem Dach.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, sonnige Stunden zu genießen - sei es beim Frühstück, beim Lesen oder einfach beim Durchatmen über den Dächern von Hof.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, die aktuell ein neues Sektionaltor erhält, sowie einen eigenen Kellerraum.
Für alle Bewohner stehen zudem ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung - praktische Extras, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen.

Diese Wohnung ist wie geschaffen für Menschen, die das Besondere im Kleinen suchen: ein Zuhause voller Charme, Licht und Geborgenheit.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
Dachgeschoss, Erdgeschoss
Balkon
Garage
Kabelanschluss

- ca. 64 m² Wohnfläche - einschließlich kleiner Raum im geöffneten Spitzboden
- Balkon
- Einbauküche
- Garage
- Kellerraum

aktuelle Miete beträgt Netto 300,00 € = 3.600,00 € Jährlich , zzgl. 160,00 NK
Hausgeld: 270,00 €

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

95000 €

1.484,38 €/m²

Provision für Käufer

3.570,- € inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

103.616 €1

Kaufpreis

95.000 €

Kaufnebenkosten

8.616 €

Notarkosten (1,5%)

1.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

3.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.391 €

Grundbucheintrag (0,5%)

475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Hof (95028)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohngegend liegt in einem gut erschlossenen Teil der Stadt Hof in Oberfranken und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die HofBus GmbH betreibt ein dichtes Netz aus 12 Linien mit insgesamt 27 modernen Bussen, die regelmäßig verkehren und mit kostenlosem WLAN ausgestattet sind. Für flexible Mobilität außerhalb der regulären Fahrzeiten steht ein Anruf-Linien-Bus zur Verfügung. Zusätzlich erleichtert die Mobilitäts-App "MoBY" die Planung von Fahrten mit Bus, Bahn und Sharing-Diensten in ganz Bayern.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen. Neben mehreren Grund-, Mittel- und weiterführenden Schulen bietet die Stadt auch berufliche und Erwachsenenbildungseinrichtungen wie das Deutsche Erwachsenen-Bildungswerk (DEB) und die Volkshochschule Hof. Die Stadt Hof unterstützt zudem Bildungsprojekte und bietet finanzielle Fördermöglichkeiten wie BAföG.

Kulturell und freizeitmäßig hat die Umgebung einiges zu bieten. Sehenswürdigkeiten wie das Biedermeierviertel, das Franziskanerkloster, der Bürgerpark Theresienstein und der Untreusee laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Museen wie das Museum Bayerisches Vogtland und das Stadtarchiv Hof bieten spannende Einblicke in die regionale Geschichte.

Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus ist die Innenstadt von Hof mit ihrer charmanten Mischung aus kleinen Boutiquen, großen Kaufhäusern und regionalen Spezialitätengeschäften schnell erreichbar. Der Wochenmarkt am Maxplatz sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sorgen für ein angenehmes Einkaufserlebnis mit Wohlfühlfaktor.

Weitere Informationen

Sonstiges Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

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Über den Anbieter

vub makler GmbH & Co. KG

Poststraße 15, 95028 Hof

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25W4L2ENI2FA

Referenznummer: VUB0002174

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