Penthouse zum Kauf
560000 €
3.544 €/m²
5 Zimmer • 158 m² • 5. Geschoss • frei ab sofort

Exklusive Penthouse Eigentumswohnung in Königstein/Ts, 158m² WFL,2 Bäder,GäWC,6 Zi,42m² Dachterrasse,offene Wohnbereiche,Fernblick

Erleben Sie ultimativen Luxus in einer der besten Lagen Deutschlands! Direkt am Rothschildpark in Königstein/Taunus gelegen, besticht diese Immobilie durch ihre erstklassige Nachbarschaft. Unscheinbar von außen, bietet der Zugang mit schattigen Parkplätzen eine gediegene Ankunft. Über den nicht gleich einsehbaren Eingangsbereich gelangen Sie zu zwei Aufzügen, die Sie in Ihr Stockwerk bringen. Ein großzügige Flur öffnet sich. hier erreichen Sie Ihre feuerfesten und doppelt gesicherten Wohnung Eingangstür, hinter der Ihnen eine lichtdurchflutete Welt begegnet. Mit großzügigen 133 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Dachterrasse von 42 m² sowie einem Balkon, stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Die weitläufige, helle Küche fungiert als zentraler Treffpunkt und begeistert mit einer Glasfront, die direkt auf den Balkon mit Nachmittagssonne und Blick auf die Burg führt. Das Wohnzimmer mit großen Fenstern nach Süden und ein vielseitig nutzbarer Raum daneben bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Erreichen Sie über den offenen Flur das Esszimmer, das an ein Gästezimmer und ein stilvolles Badezimmer mit luxuriösen goldenen Akzenten angeschlossen ist. Die Dachterrasse lädt mit einem geschützten Freisitz dazu ein, die Sonne zu genießen, während auch an weniger sonnigen Tagen überdachte Bereiche für behagliche Stunden sorgen. Das Eigner Schlafzimmer, abseits der Gemeinschaftsräume gelegen, beinhaltet ein separates, elegantes Hauptbadezimmer mit einer großzügigen, barrierefreien XXL-Dusche. Zudem haben Sie von hier aus eine kleine Glasfront mit Ausgang zum Westbalkon. Besonders hervorzuheben sind die beiden Kellerräume, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten, sowie der eigene Wäscheraum im Eingangsflur. Die Vorauszahlungen für Heizkosten sind im Hausgeld inbegriffen!

Merkmale

5. Geschoss
offene Küche, Speisekammer
Personenaufzug
Keller (gesamt 30 m²)
2 Außen-Stellplätze
3 WCs, Gäste-WC
Balkon (gesamt 8 m²)
Gartenmitbenutzung

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieErstbezug nach Renovierung
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

560000 €

3.544,30 €/m²

Hausgeld

880 €

Provision für Käufer

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer und Verkäufer jeweils 2,5% des beurkundeten Kaufpreises. Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.

Geschätzte Gesamtkosten

618.800 €1

Kaufpreis

560.000 €

Kaufnebenkosten

58.800 €

Notarkosten (1,5%)

8.400 €

Grunderwerbsteuer (6%)

33.600 €

Provision für Käufer (2,5%)

14.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Königstein (61462)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Königstein im Taunus zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet und überzeugt durch naturnahe Umgebung, hohe Lebensqualität und exzellente Infrastruktur.

Die Stadt liegt landschaftlich sehr reizvoll am Südhang des Taunus, eingebettet in eine der grünsten Regionen Hessens. Als heilklimatischer Kurort ist Königstein für seine gesunde Höhenlage und das milde Klima weit über die Region hinaus bekannt. Falkenstein, ein charmant gelegener Stadtteil, verbindet idyllisches Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit.

Falkenstein besticht durch seinen historischen Ortskern, gepflegte Villenviertel und eine atemberaubende Aussicht auf die Frankfurter Skyline. Die Bebauung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, exklusiven und modernen Wohnanlagen, die sich harmonisch in die waldreiche Umgebung einfügen.

Zahlreiche Wanderwege und Naherholungsgebiete wie der Naturpark Taunus und der Altkönig bieten ideale Voraussetzungen für Freizeit, Sport und Erholung direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an die Metropolregion Frankfurt ist hervorragend. Über die nahegelegene B8 sowie die A66 erreichen Sie Frankfurt am Main, den Flughafen und umliegende Städte in kurzer Zeit. Die Fahrzeit in die Frankfurter Innenstadt beträgt rund 20-25 Minuten. Zusätzlich bestehen sehr gute Verbindungen im öffentlichen Nahverkehr. Vom Bahnhof Königstein verkehren Regionalbahnen (RB12) nach Frankfurt und Hofheim. Buslinien, darunter die Linie 85, binden Falkenstein und Königstein an das regionale Verkehrsnetz an.

Königstein bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie vielfältige Cafés und Restaurants sind in der Innenstadt schnell erreichbar. Auch Falkenstein selbst verfügt über kleinere Läden, eine Bäckerei und Gastronomieangebote.

Bildungseinrichtungen sind in Königstein zahlreich vorhanden und zeichnen sich durch ein hohes Niveau aus. Es gibt mehrere Kindergärten und Kitas - darunter bilinguale und Montessori-Angebote - sowie Grundschulen, weiterführende Schulen und private Bildungsträger. Zu den bekannten Schulen zählen die Bischof-Neumann-Schule, die St. Angela-Schule sowie die Königsteiner Taunusschule. Internationale Familien schätzen besonders die Nähe zur Frankfurt International School in Oberursel.

Für die medizinische Versorgung stehen zahlreiche niedergelassene Ärzte, Zahnärzte sowie das Königsteiner Klinikum mit einem umfassenden medizinischen Angebot zur Verfügung.
Königstein bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Neben traditionsreichen Festen und Veranstaltungen sorgen ein reges Vereinsleben, ein Freibad, ein Kurbad, Sportvereine, Tennisclubs und Golfplätze in der Umgebung für Abwechslung.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, erstklassigen Bildungsmöglichkeiten, vielfältigem Freizeitangebot und der Nähe zu Frankfurt macht diese Lage zu einer der begehrtesten Adressen im Taunus.

Königstein im Taunus ist einfach ein Wohnort zum Wohlfühlen!

Weitere Informationen

Die ansprechenden Highlights dieser Immobilie sind unübersehbar: Zwei großzügige Kellerräume bieten Ihnen vielseitige Staumöglichkeiten. Zögern Sie nicht, sich einen persönlichen Besichtigungstermin zu sichern! Wir stehen bereit, um Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie näher vorzustellen. Provisionshinweis: Mit Ihrer Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Hedrich-Immobilien, Inh. T.Hedrich, Am Ziegelacker 2 in 63584 Gründau, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Hedrich-Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben der Käufer und der Verkäufer bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage (in diesem Fall 2,5 % des Kaufpreises jeweils vom Käufer und vom Verkäufer an Hedrich-Immobilien), gegen Rechnung zu zahlen. Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Hedrich-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung

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Über den Anbieter

HEDRICH IMMOBILIEN

Am Ziegelacker 2, 63584 Gründau

3 Jahre Partnerschaft

Herr Torsten HedrichDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25W7PVWT8PH9

Referenznummer: Penthouse exklusiv Königstein

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