Bürogebäude zum Kauf
715000 €
9 Zimmer • 280 m² Bürofläche

Halle/Südliche Innenstadt: Flexible Büro-/Praxisfläche mit separater Wohnmöglichkeit und Garten

Bei dem Objekt handelt es sich um eine freistehende Immobilie, die sich hervorragend als Büro, Praxis oder Kanzlei nutzen lässt. Verbinden Sie die Möglichkeit von Arbeiten und Wohnen oder vermieten Sie die nicht selbst genutzten Einheiten als Kapitalanlage. Die Immobilie ist nicht als klassisches Einfamilienhaus konzipiert, sondern bietet durch die klare Trennung der Räume eine flexible Nutzbarkeit.

Aufteilung: Kellergeschoss ca. 60,6 m²
separater Eingang vom Garten aus
Abstellraum
Wäscheraum
dritte Wohneinheit mit ca. 36,1 m² (2 ZKB) ausgebaut

Erdgeschoss ca. 87 m² (3 ZKB)
Eingangsbereich mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss und Zugang zur Erdgeschosswohnung
großzügiger, heller Arbeits-/Besprechungsbereich geeignet für Teams
zwei Schlafräume bzw. Putzecke/Personalraum möglich
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Küche mit Speisekammer

Obergeschoss / Dachgeschoss ca. 86,1 m² (4 ZKB) bzw. flexibel 55,3 - 141,3 m²
Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss (hier auch als Empfangs- bzw. Aufenthaltsbereich nutzbar)
drei Schlafräume
Gäste-WC
Küche mit Hauswirtschaftsraum
Abstellraum
Tageslichtbad mit Wanne (angrenzend am Schlafzimmer)
Die Etagen lassen sich gut in eine zentrale Büro-/Praxisfläche oder zu Wohnbereichen umgestalten.

Außenbereich: Der positive Eindruck setzt sich fort: Ein gepflegter Garten lädt zum Verweilen ein. Ein Holzgartenhaus bietet Stauraum. Zwei Außenstellplätze und zwei Garagen runden das Angebot ab.

Das Objekt präsentiert sich in gepflegtem, modernem Gesamtzustand und wurde 2008 kernsaniert.
Das Objekt bietet aufgrund seines zentralen Treppenhauses die Möglichkeit, als Gewerbe (Büro/Praxis/Kanzlei) mit zusätzlicher Wohnmöglichkeit genutzt zu werden.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze

- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
- Bad im Erdgeschoss mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC
- Bad im Dachgeschoss mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC und separatem Gäste WC
- Parkett- und Fliesenböden
- Gas- Zentralheizung zur Wärme- und Warmwasserversorgung, Warmwasserspeicher 2007 erneuert
- doppelt Verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- 2 Kamine

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

715000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

740.526 €1

Kaufpreis

715.000 €

Kaufnebenkosten

25.526 €

Provision für Käufer (3,57%)

25.526 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gesundbrunnen, Halle (Saale) (06128)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 5 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 10 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 20 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 30 min.

Die Vogelsiedlung liegt südlich des Stadtzentrums von Halle (Saale).
Umfeld: überwiegend ruhiges Wohngebiet mit Ein- / Mehrfamilienhäusern, vereinzelten Grünflächen und Spielplätzen; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Anbindung: gute Anbindung an den ÖPNV mit Buslinien, die in regelmäßigen Intervallen in Richtung Stadtzentrum und andere Stadtteile fahren.
Erreichbarkeit: Fahrrad- und Fußwege ins Zentrum sowie zu Regionalbahnhöfen sind gut vorhanden; Parkmöglichkeiten in großzügigen Bereichen vorhanden.
Infrastruktur: Hausmeisterdienste, Ärzte in der Nähe, Nahversorger und gastronomische Angebote im Umfeld vorhanden.
Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und der Nähe zur Stadt Leipzig, welche gemeinsam ein wirtschaftliches Ballungsgebiet darstellen. Ansiedlungen großer Logistiker, wie Amazon, Ebay sowie Unternehmensstandorte von Porsche, BMW und Schaeffler stärken den Standort. Die Unternehmung DHL betreibt am ca. 30 km entfernten Flughafen Leipzig-Halle sein größtes Luftdrehkreuz. Damit hat sich die Stadt zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. In Halle (Saale) gibt es eine der ältesten Universitäten Deutschlands, die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg, sowie die Kunsthochschule Burg Giebichenstein. Im Stadtgebiet befindet sich eine Vielzahl von kulturellen und musealen Einrichtungen. Die Stadt ist ein Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen 6, 80, 91 und 100, diese ermöglichen günstige Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen BAB 9,14, 38 und 143. Halle (Saale) verfügt über ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz und über einen Hauptbahnhof mit nationalem und internationalem Zugverkehr.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, dieser wird derzeit erstellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

A1 Immobilien GmbH

Große Steinstraße 21, 06108 Halle/Saale

6 Jahre Partnerschaft

Phillip WenderothDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25WAM21GTS7K

Referenznummer: 600114#8X03y

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