Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 58.250 € 3 Zimmer 58,3 m² An der Kippe 41 Regis-Breitingen 04565

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
58250 €
1.000 €/m²
3 Zimmer • 58,3 m²

Attraktive Kapitalanlage (3-R-Whg. mit Balkon)

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im 2.OG eines 40-WE-Gebäudes auf einem 3.730 qm großem Grundstück und ist komplett heutigen Wohnansprüchen angepasst. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2025 vermietet (Kaltmiete EUR 310,00)

Das Objekt wird durch einen Hausmeister betreut. Hausreinigung und Pflege der Grünanlagen werden zentral übernommen.

Für das Gebäude besteht eine Erhaltungsrücklage von ca. 50.000,00 Euro (Stand 31.12.2024 - für 40 Wohnungen)

Alle Fenster zur Straße verfügen über elektrische Rollläden. Raumaufteilung Die 3-Raum-Wohnung besteht aus einem Wohn-, einem Schlaf-, einem Kinderzimmer sowie Küche und Bad (Grundriss in Bildergalerie).

Vom Wohnzimmer hat man Zugang zum Balkon.

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Keller
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

58250 €

1.000 €/m²

Hausgeld

148.61 €

Provision für Käufer

5,95 % aus dem Kaufpreis (incl. MWSt)

Geschätzte Gesamtkosten

64.699 €1

Kaufpreis

58.250 €

Kaufnebenkosten

6.449 €

Notarkosten (1,5%)

874 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

3.204 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.080 €

Grundbucheintrag (0,5%)

291 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

An der Kippe 41, Regis-Breitingen (04565)

Regis-Breitingen ist eine kleine Stadt in Sachsen. Die Stadt liegt im südlichen Teil von Sachsen und gehört zum Landkreis Leipzig. Die Stadt befindet sich etwa 5 Kilometer südlich der Großen Kreisstadt Borna und ca. 35 Kilometer südlich von Leipzig.

Verkehrsanbindung:

Regis-Breitingen ist exzellent an Leipzig über das S-Bahn-Netz (S5) angebunden. In nur 32 Fahrminuten erreichen Sie stressfrei den Marktplatz von Leipzig. Die Autobahn A38 verläuft in der Nähe, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet.

Umgebung:

Die Umgebung von Regis-Breitingen ist von einer landschaftlich reizvollen Gegend geprägt. Der direkt angrenzende Haselbacher See ist bei Wassersportlern und Badegästen sehr beliebt. Die Region bietet grüne Wiesen, Wälder und andere Naturgebiete, die sich hervorragend für Spaziergänge oder Wanderungen eignen.

In der Umgebung:

Discounter: 0,1 km
Freibad: 1,7 km
Kindergarten 0,3 km
Grundschule: 0,4 km
Oberschule: 1,3 km
Stadtverwaltung: 1,4 km
S-Bahn: 1,4 km
Busanbindung: 0,6 km
Haselbacher See: 2,6 km

Die Wohnanlage Am Stadion / An der Kippe verfügt über insgesamt ca. 500 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Gebäude mit maximal 40 Wohnungen pro Haus bzw. 8 Wohnungen pro Hauseingang.

Das Wohngebiet wurde in den 60er Jahren errichtet.

Im Wohngebiet befinden sich die Grundschule, ein Kindergarten, die Sportanlage der Stadt, ein Kinderspielplatz und viel Grünfläche zwischen den einzelnen Gebäuden.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Die Mitarbeiter der Firma AS Immobilien Management erreichen sie von
Montag bis Freitags - 09.00 bis 12.00 Uhr im Büro oder telefonisch unter
Tel. 0173 166 196 6
Tel. 034343 908 57
oder gern auch per e-Mail: a.s.groitzsch@gmail.com

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

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Über den Anbieter

AS Immobilien-Management UG

Am Stadion 10, 04565 Regis-Breitingen

Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Andreas SchneiderDein Kontakt

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Online-ID: 25WBLNLJV15B

Referenznummer: AK41/22/Bu/VK