Einfamilienhaus zum Kauf
469000 €
3.992 €/m²
5 Zimmer • 117,5 m² • 443 m² Grundstück

MANNELLA Ansprechend, idyllisch & top gelegen Freistehendes Einfamilienhaus im Herzen von Kaldauen

Dieses bezaubernde, freistehende Haus verbindet gemütlichen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und einer herrlichen Außenanlage.

Auf rund 117 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Paare begeistert. Ergänzend stehen ca. 61 m² Nutzfläche zur Verfügung, die zusätzlichen Raum für Hobby, Werkstatt oder Stauraum bieten.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen - mit möglichen Kamin und viel Platz für die Familie
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Diele, die Zugang zu allen Bereichen des Erdgeschosses ermöglicht. Hier befinden sich ein praktisches Gäste-WC sowie die helle Küche mit angrenzendem, offen gestaltetem Essbereich - der perfekte Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der großzügige Wohn- und Essbereich kann durch einen stilvollen Kaminofen ergänzt werden, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein gut durchdachter Rückzugsort für die ganze Familie. Neben einem großen Familienbad stehen Ihnen drei ansprechende Schlafzimmer zur Verfügung: ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die flexibel genutzt werden können - ob als Spielparadies, Homeoffice oder Gästezimmer.

Viel Platz im Untergeschoss - perfekt für Hobby & Ordnung
Der vollunterkellerte Bereich des Hauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Eine Waschküche, ein Heizungsraum, ein Werkraum sowie ein Vorratsraum bieten Ihnen ausreichend Stauraum und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Gartenidylle mit Gestaltungspotenzial
Das ca. 443 m² große Grundstück ist eine grüne Oase, die viel Raum zur Entfaltung bietet. Vor dem Haus lädt ein Garten mit viel Potenzial zum Verweilen ein - hier besteht zudem die Möglichkeit, Stellplätze für Ihre Fahrzeuge zu schaffen. Der hintere Gartenbereich ist über einen gepflasterten Weg direkt erreichbar. Eine großzügige Terrasse mit Grünfläche lädt zum Entspannen ein - perfekt für laue Sommerabende oder gesellige Grillrunden mit Freunden.

Top-Lage mit perfekter Anbindung
Die zentrale Lage in Siegburg-Kaldauen macht dieses Haus besonders attraktiv. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Umgebung, sodass Sie sowohl Ruhe als auch eine erstklassige Infrastruktur genießen.

Technische Details & Modernisierungen

Das Objekt erfuhr seit Bau immer wieder Modernisierungsmaßnahmen und wurde gepflegt und instandgehalten. Im Jahr 1984 wurden die Fenster der Wohnräume durch doppelverglaste Fenster ausgetauscht. In diesem Jahr wurde ebenfalls die Elektronik des Hauses erneuert.

Die gesamte Außenfassade wurde 2005 gedämmt, wodurch nicht nur die Energiekosten spürbar sinken, sondern auch den Wohnkomfort steigert und die Umwelt schont.

Das Haus ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag besteht seit dem 01.01.2016.

Merkmale

443 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
offener Kamin

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

469000 €

3.991,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

525.608 €1

Kaufpreis

469.000 €

Kaufnebenkosten

56.608 €

Notarkosten (1,5%)

7.035 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

30.485 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.743 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kaldauen, Siegburg (53721)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kaldauen bildet den Übergang zwischen Wahnbachtal, Stallberg und den Siegauen.
Die naturnahe Stadtrandlage bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Von hier aus können Sie zu Fuß zur Sieg spazieren, sich beim Vereinssport und auf den Tennisplätzen fit halten oder es sich in den Gastronomiebetrieben Kaldauens gut gehen lassen.
Vor Ort stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Frisöre, Getränkemärkte, eine Aldi-Filiale, mehrere Bankfilialen und vieles mehr zur Verfügung.
Im direkten Umfeld Kaldauens finden Sie verschiedene Gastronomiebetriebe - für jeden Geschmack und jeden Geldbeutel ist da sicher etwas dabei.
In Ihrem neuen Wohnstandort finden Sie Kindertagesstätten und eine Grundschule (beides fußläufig) .
Weiterführende Schulen von der Hauptschule bis zum Gymnasium bzw. Berufskolleg liegen im Siegburger Zentrum und sind gut mit dem Bus erreichbar.
Auch das belebte Zentrum der Kreisstadt Siegburg mit seinen Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet Ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.
Auch das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend.
Siegburg bietet Ihnen ein gutes Freizeitangebot, das vom Freizeitbad über Museen und Kinos bis zu diversen Sportangeboten reicht.

Der Linienbusverkehr ins Zentrum läuft im 15-Minuten-Takt.
Auch die neue ICE-Strecke bietet Ihnen eine ausgezeichnete Verbindung zu den wichtigsten Zentren Deutschlands.
Siegburg liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Au.
Die Autobahnverbindung in Richtung Köln, Bonn, Frankfurt und das Ruhrgebiet sind hervorragend. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreicht.

Weitere Informationen

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Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 61,88 m², Gesamtfläche: 179,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen