4 Zimmer • 90 m² • 2.414 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
94500 €94.500 €
1.050 €/m²
4 Zimmer • 90 m² • 2.414 m² Grundstück • frei ab sofort
Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Möckern OT Tryppehna
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Tryppehna der Stadt Möckern und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerker, Familien oder Naturliebhaber, die ein großzügiges Grundstück mit Potenzial suchen.
Das im ca. Jahr 1960 erbaute Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 90 m², die sich auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern verteilt. Das Grundstück umfasst großzügige ca. 2.414 m² und bietet somit viel Platz für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder künftige Erweiterungen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Flur sowie ein Badezimmer (ohne Ausstattung). Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer und einen kleinen Flur.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Abstell- und Nutzfläche. Im Keller befindet sich auch die Gas-Zentralheizung der Marke Buderus, die im Jahr 2003 installiert wurde.
Die Immobilie ist voll erschlossen. Die Elektrik wurde teilweise erneuert, und die Fenster sind moderne zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, eingebaut im Jahr 1995.
Das Dach wurde im Jahr 1980 mit Betonziegeln neu eingedeckt; der Anbau erhielt eine Bitumenbahn-Abdichtung. Die Fußböden sind teilweise mit Dielen, Fliesen und PVC belegt.
Zum Anwesen gehören außerdem zwei Garagen, die zusätzlichen Stauraum und Stellfläche bieten.
Die Immobilie wurde teilweise saniert, bietet jedoch noch Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungen und Ausbauideen.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
1 Geschoss
2.414 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Garten
DSL-Anschluss
Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
94500 €94.500 €
1.050 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
104.490 €1
Kaufpreis
94.500 €
Kaufnebenkosten
9.990 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.418 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.374 €
Grundbucheintrag (0,5%)
473 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dörnitz, Möckern (39291)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Tryppehna liegt im Stadtgebiet von Möckern und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung aus. Die Region bietet ideale Bedingungen für Ruhesuchende, Familien oder Handwerker, die ein großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial schätzen. Tryppehna vermittelt den Charme eines typischen ländlichen Dorfes mit ruhiger, naturnaher Lage. Der Ort bietet Rückzug und Entspannung, eingebettet in eine durch Landwirtschaft geprägte Umgebung. Die Nähe zu Möckern und damit zu Versorgungseinrichtungen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Angeboten sorgt zugleich für lebenspraktische Anbindung.
Die ruhige Umgebung, das geringe Verkehrsaufkommen und die weiten Blickachsen in der Landschaft machen Tryppehna besonders attraktiv für Käufer, die Ruhe, Grün und Raum vor der Haustür suchen. Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch die Städte Burg und Magdeburg gut erreichbar.
Die Anbindung an das Orts- und überörtliche Straßennetz ist solide. Über die Kreisstraße 1232 und die Bundesstraße 246a lässt sich das Stadtzentrum Möckern in etwa 6 Kilometern erreichen. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Burg und Magdeburg.
Die nächstgelegene Autobahn (A2) ist über die B 246a ebenfalls gut erreichbar, wodurch auch überregionale Verbindungen gegeben sind.
Öffentliche Verkehrsmittel im Ort selbst sind eher eingeschränkt vorhanden - wie bei vielen ländlichen Gemeinden - sodass ein eigener Pkw meist notwendig ist, um flexibel mobil zu sein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Fr. persönlich zur Seite.
Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
