Hier können zwei Familien den Traum vom Eigenheim verwirklichen.
Dieses ansprechende Baugrundstück wartet darauf, Ihre Vision eines Traumhauses Wirklichkeit werden zu lassen. Die Bauweise orientiert sich an § 34 des Baugesetzbuches, was Ihnen Spielraum für kreative Gestaltung bietet.
Nach ersten Gesprächen mit dem örtlichen Bauamt ist der Bau eines freistehenden Einfamilienhauses oder zweier Doppelhaushälften mit einer Front von etwa 15 Metern und einer Tiefe von rund 11 Metern, einschließlich Platz für je eine Garage, problemlos möglich. Für verbindliche Informationen ist das Bauamt der richtige Ansprechpartner.
Die Umgebung wird hauptsächlich von Einfamilienhäusern geprägt, was für eine angenehme Nachbarschaft sorgt. Das bestehende Einfamilienhaus muss zwar abgerissen werden, aber wir unterstützen Sie gerne bei jedem Schritt zur Verwirklichung Ihres Bauprojekts.
Darüber hinaus besticht die ruhige Lage, die das Gesamtbild perfekt abrundet und diese Baulücke besonders begehrenswert macht. Ideal für zwei Familien, die sich die Grundstückskosten und eventuell auch einen Architekten teilen möchten, um gemeinsam ihr Traumhaus zu realisieren.
Das Grundstück besteht aus dem Flurstück: 238-236-198.
Merkmale
frei ab sofort
657 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
487,06 €/m²
Provision für Käufer
Für den Käufer: 3,57% Courtage inkl. gesetzl. MwST vom beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
331.424 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
11.424 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Witzhelden, Leichlingen (42799)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In Witzhelden, einem charmanten Stadtteil der Blütenstadt Leichlingen im Rheinisch-Bergischen Kreis, genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbanen Annehmlichkeiten. Der Bereich ist geprägt von einer idyllischen Umgebung, die durch das Kirchdorf und mehrere Wohnplätze, wie den nahegelegenen Ort Orth, besticht. Ein markantes Wahrzeichen dieses Dorfes ist die evangelische Dorfkirche am Marktplatz, die ein Stück traditioneller Kultur verkörpert.
Die Anbindung an alltägliche Besorgungen ist äußerst bequem. Der Edeka-Bonus Markt in Orth bietet eine breite Palette an Produkten an, während die regionalen Erzeugnisse lokaler Bauernhöfe die Frische der Umgebung widerspiegeln. Besonders erwähnenswert ist der Hofladen in Witzhelden Schmidthaus, der ein beliebter Anlaufpunkt für frische, qualitativ hochwertige Lebensmittel ist.
Für Familien mit kleinen Kindern sind sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule in nur 2,5 km Entfernung erreichbar, was den Alltag erleichtert. In unmittelbarer Nähe liegt außerdem eine Busstation, die eine direkte Verbindung nach Solingen-Mitte bietet, und die Autobahn A3 ist ebenfalls schnell zu erreichen. Die angrenzenden Zubringerautobahnen A59 und A542 garantieren zudem eine hervorragende Anbindung Richtung Köln und Düsseldorf.
Weitere Informationen
Wir laden Sie herzlich ein, uns für Besichtigungstermine zu kontaktieren, selbst an Wochenenden. Ihre Neugierde ist uns wichtig, und wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen die Vorzüge dieser Baulücke zu zeigen. Nutzen Sie die Gelegenheit, um einen persönlichen Eindruck zu gewinnen und sich von den besonderen Merkmalen, wie der attraktiven Lage und weiteren Annehmlichkeiten, begeistern zu lassen. Zögern Sie nicht – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Dieses Exposé ist eine
Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
