Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

261500 €261.500 €

5.279 €/m²

2 Zimmer  •  49,5 m²  •  EG  •  frei ab 01.12.2027

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Geisenhausen (84144)

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Landshut vor der Tür - kaufen, vermieten, fertig: In Geisenhausen trifft Mietnachfrage auf das passende Investment: klare, kompakte Grundrisse, Aufzug ab Tiefgarage, Balkon/Terrasse und energieeffiziente Wärmeversorgung (Wärmepumpe oder Nahwärme) mit Fußbodenheizung. Bahnhof Geisenhausen und die B299 bringen Pendler schnell nach Landshut; die A92 ist über Landshut erreichbar. Im Kaufpreis ist eine sehr hochwertige Einbauküche enthalten (Wert: 7.500€). Ergebnis: breite Zielgruppe & planbare Vermietbarkeit.

Förder-/Steuer-Boost
QNG-zertifiziertes Effizienzhaus KfW-40: Zugang zu KfW-Darlehen bis 150.000 € je Einheit, Zinssätze zuletzt ab ca. 1,3 % p. a. möglich. Sonder-AfA nach § 7b EStG nutzbar - beschleunigte Abschreibung des Gebäudeanteils und damit spürbare Steuerentlastung in den Anfangsjahren. Kurz: niedrige Finanzierungskosten + starke Anfangsabschreibung + hohe Vermietbarkeit ? attraktives Rendite-Investment in der Wirtschaftsregion Landshut!

Preisübersicht:
Wohnung inkl. Einbauküche: 261.500 €
+ 1 Tiefgaragenstellplatz: 29.000 €
= Gesamtkaufpreis: 290.500 €

Hinweis: KfW-Konditionen/Verfügbarkeit sowie steuerliche Effekte hängen von Programm, Zeitpunkt und Bonität bzw. individueller Situation ab; Angaben unverbindlich - steuerliche Prüfung durch den Steuerberater empfohlen.

Die Fläche des Balkons wurde mit 50% in der Wohnfläche berücksichtigt! Bei den beigefügten Fotos handelt es sich um Beispielfotos & Visualisierungen!

Die folgende Beispielrechnung dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt keine Zusicherung dar.
Annahmen:
Wohnfläche: 49,54 m²
Monatliche Kaltmiete: 16 €/m²
Berechnung der Mieteinnahmen:
Monatliche Kaltmiete:
49,54 m² × 16 € = 792,64 €
Jährliche Kaltmiete:
792,64 € × 12 = 9.511,68 €
Kosten (Beispiel):
Nicht umlagefähige Kosten / Rücklagen: ca. 1.600 € p. a.
Hinweis: Die Angaben sind unverbindlich und ersetzen keine steuerliche oder rechtliche Beratung.
Konkrete Berechnungen erfolgen ausschließlich im Rahmen einer individuellen Beratung.
Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich teils um KI-Visualisierungen & KI-Beispielfotos.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass bei einem Kauf keine Käuferprovision anfällt.

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben, wie zum Beispiel Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Die dargestellten Illustrationen, Computergrafiken, Visualisierungen sowie Mobiliar, Küchen, Ausstattungen und Einrichtungen in den Abbildungen dieses Exposés haben nur beispielhaften Charakter und sind keinerlei Vertragsbestandteil.
Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 50.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.0, Distanz zur Autobahn: 25.0, Distanz zum Bus: 0.28