Solides Wohn- und Geschäftshaus in Eschweiler-City
Gepflegtes und solides Wohn/und Geschäftshaus mit 35 Wohnungen sowie 7 Gewerbe und 46 TG-Stellplätzen.
Das Objekt wurde 1983 in massiver Bauweise erbaut und liegt in Eschweilers Fußgängerzone die man als Top Lage bezeichnen kann.
Im Objekt befinden sich 7 Gewerbeeinheiten z.b. (Einzelhandel dm, Zahnarzt,) desweitern wurden die Gewerbeflächen die sich im Erdgeschoss befinden 2021/22 neu ausgebaut bzw saniert.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
6220000 €6.220.000 €
2.690,03 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
6.970.754 €1
Kaufpreis
6.220.000 €
Kaufnebenkosten
750.754 €
2
Notarkosten (1,5%)
93.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
404.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
222.054 €
Grundbucheintrag (0,5%)
31.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eschweiler (52249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eschweiler liegt am Nordhang der Eifel im Übergang zur Jülich-Zülpicher Börde im westlichen Rheinland und damit in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Deutschland-Niederlande-Belgien. Durch die Innenstadt sowie durch die Stadtteile Pumpe-Stich und Weisweiler fließt die Inde. Eschweiler hat Anteil an der Industrielandschaft des Aachener Steinkohlenreviers und des Rheinischen Braunkohlereviers der Kölner Bucht.
Das annähernd kreisrunde Stadtgebiet Eschweilers gliedert sich in die zwei Zonen: In zentraler Lage, mit direkter Bushaltestelle vor der Türe Fussläufig ca. 100m Entfernung befinden sich die verschiedenen Schulen (Grund,-Gesamt,-berufsbildende Schule), Sportzentrum, Einkaufsmöglichkeiten und in ca 800 m Entfernung das Gymnasium.
Weitere Informationen
Sonstiges
Derzeitige IST Miete 370.408,80 € / p.a. Soll Miete 437.852,76 € / p.a
Die Mieten sind Steigerungsfähig.
Es wurden seitens des Eigentümers noch die Tiefgarage sowie Keller und noch 1 Gewerbe saniert.
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Stichworte
Nutzfläche: 1.328,89 m²
