Dieses charmante Einfamilienhaus im Herzen von Großheubach erzählt ein Stück Ortsgeschichte - seine Ursprünge lassen sich bis ins Jahr 1846 zurückverfolgen. Auf einem ca. 415 m² großen Grundstück erwartet Sie hier nicht nur ein gemütliches Wohnhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche, sondern auch eine große, zweigeschossige Scheune mit vielfältigem Potenzial.
Das Wohnhaus verteilt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein kleines Zimmer - ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer -, ein Balkon sowie ein Badezimmer, das im Jahr 2013 modernisiert wurde. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist aktuell als Kaltdach ausgeführt und nicht ausgebaut, bietet aber zusätzliche Ausbaumöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der massive Gewölbekeller, der dem Gebäude nicht nur Charakter, sondern auch kühle Lagermöglichkeiten bietet. Die Decke wurde im Laufe der Zeit bereits nachträglich erneuert.
Zum Anwesen gehört eine beeindruckend große, zweigeschossige Scheune, in der sich unter anderem eine Garage befindet (Baujahr 1999). In der Scheune wurde früher eine Häckerwirtschaft betrieben - denkbar wären heute wieder gastronomische, gewerbliche oder kreative Nutzungen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport sowie einen kleinen Gartenbereich.
Ob als Familiendomizil mit viel Platz, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen gewerblichen Nutzung - dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten und wartet darauf, mit neuen Ideen belebt zu werden.
Merkmale
Bezug: frei
415 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
5 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1846
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.561,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
293.398 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
24.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.415 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großheubach (63920)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Großheubach
Einwohnerzahl: 5.056 Einwohner (Stand 31.12.2024) Fläche: 19 km²
Markt Großheubach Großheubach ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Seinen Namen hat Großheubach vom Heubach, welcher dem Main im Gemeindegebiet zufließt. Der Zusatz Groß sollte den Ort vom gleichnamigen Ort auf der gegenüberliegenden Mainseite unterscheiden. Großheubach liegt im Maintal (Mainviereck) zwischen den Ausläufern des Spessart und Odenwald. Zur Gemeinde Großheubach gehören vier Ortsteile: Großheubach, Engelberg, Klotzenhof und Roßhof.
Freizeit Sehenswert ist das Kloster Engelberg. Der kürzeste Weg von Großheubach dorthin, führt über 612 steinerne Stufen. Wegkapellen mit Passionsszenen und Kreuzwegstationen zieren den Weg nach oben. Alternativ kann das Kloster Engelberg per Fuß oder auch Auto durch die Weinberge und Wälder zwischen den beiden Ortschaften Großheubach und Miltenberg erreicht werden. Außerdem führen zwei weitere große Wanderwege (der Eselsweg und der fränkische Rotweinwanderweg) am Kloster Engelberg vorbei. Oben angekommen kann man den Blick ins Maintal mit einem dunklen Bier oder einem Wein und einer Brotzeit genießen, dies kann man allerdings auch in einer der Häckerwirtschaften. In Großheubach gibt es einige Sportvereine und den Kinder- und Jugendtreff "Smile".
Leben und Einkaufen Für den täglichen Bedarf finden Sie in Großheubach sowohl Bäckereien, Metzgereien als auch Einkaufsmärkte vor. Die ärztliche Versorgung ist sowohl durch Allgemeinärzte, als auch einem Arzt für Innere Medizin, einen Gastroenterologen und einem Onkologen gegeben. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Miltenberg.
In Großheubach befinden sich zwei Kindertagesstätten mit Kinderkrippe, die KiTa "St. Peter" und die KiTa "St. Elisabeth". Anschließend können Ihre Kinder die Grund- und Mittelschule in Großheubach besuchen.
Verkehrsanbindung Durch die Mainbrücke ist eine Anbindung an die B469 gegeben, so kommt man schnell in Richtung Miltenberg oder Richtung Aschaffenburg, somit auch an die Autobahnanschlussstelle bei Stockstadt. Zudem gibt es eine Busverbindung nach Miltenberg, Eschau, Erlenbach, Kleinheubach und Laudenbach/Rüdenau.
