Faktor 9,7 Kapitalanlage in Bochum - Vollvermietet mit starkem Cashflow
Faktor 9,7 Kapitalanlage in Bochum - Vollvermietet mit starkem Cashflow
Die Immobilie benötigt teilweise Modernisierung, jedoch befinden sich die Wohnungen in gutem Zustand und sind vollständig vermietet. Bitte prüfen Sie alle Fotos sorgfältig.
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit kleinem Gewerbeanteil in Bochum-Wattenscheid.
Kaufpreis: 600.000 € (Festpreis - keine Verhandlung)
Kennzahlen, die im aktuellen Markt kaum noch zu finden sind:
Bruttorendite: ca. 10,24 % Faktor: ca. 9,76 Preis pro m²: ca. 1.264 € Vergleich Umgebung: ca. 1.700 - 2.200 €/m²
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten (inkl. Hofanbau), ca. 474,69 m² Wohnfläche auf ca. 300 m² Grundstück. Baujahr 1938, laufend instand gehalten.
Fazit: Faktor unter 10 im Ruhrgebiet, deutlich unter Marktpreis eingekauft und zusätzliches Potenzial durch Modernisierung.
Geeignet für Investoren, die nicht rechnen müssen, sondern erkennen.
Käuferprovision: 5,00 % zzgl. gesetzl. USt., verdient und fällig mit Beurkundung.
Nur ernsthafte Anfragen. Besichtigungen werden ausschließlich mit Käufern mit geprüfter oder laufender Finanzierungsbestätigung durchgeführt.
Merkmale
vermietet
300 m² Grundstück
Keller
???Mehrfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1938)
??? Einheiten (5 Wohneinheiten + Hofanbau mit Wohnnutzung)
???Gesamtfläche ca. 474,69 m²
???Grundstück ca. 300 m²
???3 Geschosse
???Gaszentralheizung
???Vollvermietet
???Gepflegter Zustand mit laufender Instandhaltung
???Kellergeschoss vorhanden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
600000 €600.000 €
1.265,82 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl Mwst inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
672.420 €1
Kaufpreis
600.000 €
Kaufnebenkosten
72.420 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
39.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wattenscheid, Bochum / Wattenscheid (44866)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gewachsene, urbane Mikrolage mit vollständiger Nahversorgung in fußläufiger Distanz (Lebensmittel, Apotheken, Ärzte, Gastronomie, Dienstleistungen). Sehr gute Anbindung: kurze Wege zu A40/A43; ÖPNV mit dichten Takten und Direktverbindungen in die City und zu Arbeitsschwerpunkten. Kitas und Schulen im Umfeld; breite Zielgruppenansprache und erfahrungsgemäß niedrige Leerstandsrisiken.
Weitere Informationen
Sonstiges
??600.000 € Festpreis - bitte nur Anfragen bei entsprechender Kaufbereitschaft.
??Hinweis zur Kontaktaufnahme: Damit ich Ihre Anfrage gut und übersichtlich bearbeiten kann, bitte ich Sie, mir eine kurze Nachricht schriftlich zu senden - entweder per E-Mail (steht im Inserat) oder per WhatsApp.
Telefonisch bin ich häufig in Terminen, schriftlich kann ich jedoch viel schneller und gezielter antworten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.
??Rechtliches und Provision: Alle Angaben stammen vom Auftraggeber; eine Gewähr wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag und übergebenen Originalunterlagen festgehaltenen Inhalte.
??Alle Angaben zu Flächen, Mieten und Potenzialen wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Bei den Objektbeschreibungen handelt es sich um Angaben der Verkäufer.
??Hinweis zur Besichtigung und Unterlagen: Besichtigungstermine sowie weitere Unterlagen werden bevorzugt an Interessenten vergeben, bei denen bereits eine Finanzierungsbestätigung vorliegt oder sich die Finanzierung aktuell in Prüfung bei der Bank befindet.
Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage kurz mit, ob eine Finanzierungsbestätigung bereits vorliegt oder ob Sie sich aktuell im Austausch mit Ihrer Bank befinden.
??Rechtliches und Provision Alle Angaben stammen vom Auftraggeber; eine Gewähr wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag und übergebenen Originalunterlagen festgehaltenen Inhalte. Käuferprovision: 5,00 % zzgl. gesetzl. USt., verdient und fällig mit Beurkundung.
??Alle Angaben zu Flächen, Mieten und Potenzialen wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Bei den Objektbeschreibungen handelt es sich um Angaben der Verkäufer.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 6
