Gepflegtes Bürogebäude im Verwaltungszentrum Rauental
Das Bürogebäude aus dem Baujahr 1997 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau. Es wird vom jetzigen Eigentümer etwa zur Hälfte (= EG + 1.OG) selbst genutzt. Eine Rückanmietung nach Verkauf ist geplant. Eine weitere der 4 Etagen steht derzeit leer (= 2.OG), während das 3. OG an eine kirchliche Einrichtung vermietet ist.
Merkmale
Personenaufzug
60 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Highlights: • 4 geschossiges Bürogebäude • Baujahr 1997 • 3 Büroeinheiten auf 4 Büroetagen (EG/ 1.OG, 2. OG, 3. OG) • voll unterkellert mit einer Tiefgarage • mit 58 KFZ Stellplätzen (Tiefgarage) • zzgl. 2 Kfz Außenstellplätze • Personenaufzug • Brandmeldeanlage • keine Klimatisierung (nur Serverraum) • Einbauküchen auf jeder Etage • großer Konferenzraum im EG " Rotunde • große Eingangshalle mit Lichtkuppel • Beheizung zentral über Fernwärme
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1997
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
4990000 €4.990.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
4.990.000 €1
Kaufpreis
4.990.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Rauental, Koblenz (56073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung (Makrolage) Lagedetails: • Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln Bonn und Rhein Main Gebiet • Flughäfen Köln / Bonn und Frankfurt a. M. jeweils gut 100 km entfernt • Hervorragende Infrastruktur • Optimale öffentliche Verkehrsanbindungen (A48, A61, AK • Zahlreiche Kultur und Freizeitangebote Standort Rauental • Gute Anbindung mit KFZ und ÖPNV • Attraktiver Gewerbestandort • Geschäfte des täglichen Bedarfs • Altstadt in ca. 10 Gehminuten erreichbar • Zentrum in ca. 10 Gehminuten erreichbar
Lagebeschreibung (Mikrolage) Das "Verwaltungszentrum Rauental " ist die bevorzugte Büroanschrift von Koblenz. Hier haben ihren Sitz u.a. • der größte private Krankenversicherer Deutschlands (Debeka) • eine große oberste Bundesbehörde (BAAIN BW • die rheinland-pfälzische Lottogesellschaft • zahlreiche Anwälte, Wirtschaftsprüfer, Steuerberater. In dem Verwaltungszentrum Rauental gehen mehrere tausend Menschen ihrer Arbeit nach. Es handelt sich im Kern um ein reines Gewerbegebiet mit zum Teil Hochhausbebauung.
Die Bausubstanz stammt ganz überwiegend aus den 1990er und 2000er Jahren. Der Krankenversicherer Debeka hat 2023 den Neubau seines zweiten Hochhauses bezogen. Das Büroviertel liegt am Moselufer zwischen den Stadtteilen Rauental und Moselweiß. Es ist angebunden über die 4 spurige Kurt Schumacher Brücke, die Moseluferstraße mit Radweg sowie zahlreiche Bushaltestellen. Ein Bahnhaltepunkt ist derzeit in politischer Vorbereitung. In der Nähe des Verwaltungszentrums Rauental befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die von den dort Angestellten genutzt werden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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