Wohnung zum Kauf

412000 €412.000 €

4.836 €/m²

3 Zimmer  •  85,2 m²

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Straubing (94315)

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"WOHNEN AN DER GÄRTNEREI" - FÜR KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER

Die neuwertige, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen und ansprechenden Wohnanlage in unmittelbarer Nähe des Landratsamtes Straubing-Bogen.

Zur Wohnung gehört eine großzügige, überdachte Südterrasse samt angrenzenden Privatgarten (ca. 100qm).

Ebenso verfügt die Immobilie über einen separaten, eigenen Eingang.

RAUMAUFTEILUNG:

- Windfang samt Garderobe

- kleiner Abstellraum

- offener Wohn-Ess- & Kochbereich mit Zugang zur Terrasse

- geräumiges Kinderzimmer

- modernes Tageslichtbadezimmer samt übergroßer, bodentiefer Dusche

- großes Elternschlafzimmer

Hinzu kommt ein großer, privater Kellerabstellraum mit Stromanschluss (ca. 12qm).

Ein Carportstellplatz gehört ebenfalls zur Einheit.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt. lt. Wirtschaftsplan 2025 ca. 280,00 €.

Hiervon sind monatlich ca. 200,00 € umlagefähig.

Die Rücklage beträgt zum 31.12.2024 ca. 13.000,00 €. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 40,00 m², Kellerfläche: 8,00 m²