Einfamilienhaus zum Kauf 1.690.000 € 4 Zimmer 166 m² 208 m² Grundstück Blankenese Hamburg 22587

Einfamilienhaus zum Kauf
1690000 €
10.181 €/m²
4 Zimmer • 166 m² • 208 m² Grundstück

Fischerhaus in direkter Elbnähe. Hochwertig saniert, sonnig, hell, romantischer Garten!

Ideal für zwei Personen. Mieteinnahmen durch Ferienwohnung mit eigenem Eingang oder den zusätzlichen Raum im OG selbst nutzen.

Am malerischen Elbhang von Blankenese, nur wenige Schritte von der ruhigen Anliegerstraße entfernt und stufenlos erreichbar, erwartet Sie ein einzigartiges Unikat:
Ein original erhaltenes Fischerhaus aus dem 17. Jahrhundert, dass nicht unter Denkmalschutz steht, und liebevoll und mit höchstem handwerklichem Anspruch saniert wurde.
Dieses Haus ist eine Hommage an die Vergangenheit, verbunden mit dem Komfort der Moderne. Historie trifft auf moderne Wohnkultur. Mit viel Feingefühl wurde das Gebäude restauriert und darauf geachtet wo immer es möglich war Naturmaterialien zu verwenden.

Lehmverputze Innenwände, großflächige italienische Steinplatten, massive Holzböden, handgefertigte Fenster, - kombiniert mit modernster Haustechnik, natürlichen Dämmstoffen, und hochwertiger Ausstattung. Jedes Detail erzählt eine Geschichte, jedes Element wurde mit Blick auf Authentizität und Nachhaltigkeit ausgewählt. Individuell. Stilvoll. Einmalig.

Ein ca. 30 m² großes Apartment in der oberen Etage ist ein echtes Raumwunder und wurde ebenfalls mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Dabei wurde auch hier wieder darauf geachtet den charmanten Charakter der vergangenen Zeit mit einem modernen technischen und optischen Standard zu kombinieren, um höchsten Komfort zu bieten.
Feriengäste lieben diese Wohnung, was die große Nachfrage und die dadurch gesicherten regelmäßigen Einnahmen bestätigen.

Ein besonderes Highlight ist der romantische Bauerngarten, der das Haus an zwei Seiten umgibt. Mit viel Sorgfalt und kreativer Fantasie gestaltet, wurde auch hier das volle Potenzial genutzt. Insgesamt stehen Ihnen fünf Terrassen zur Verfügung, um die Sonne zu jeder Tageszeit zu erleben und die schöne Aussicht von verschiedenen Blickwinkeln aus zu erleben.

Merkmale

208 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
offener Kamin

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1732
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1690000 €

10.180,72 €/m²

Provision für Käufer

Geschätzte Gesamtkosten

1.877.083 €1

Kaufpreis

1.690.000 €

Kaufnebenkosten

187.083 €

Notarkosten (1,5%)

25.350 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

92.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

60.333 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Blankenese, Hamburg (22587)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Fischerhaus liegt am Elbhang in einer der reizvollsten Gegenden von Blankenese, in unmittelbarer Nähe zum Wasser. Hier genießen Sie ein Lebensgefühl, das sich wie ein nie endender Urlaub anfühlt. Die Umgebung ist geprägt von historischen Fischerhäusern-teils mit teils ohne Reetdach und verwinkelten, malerischen Gassen, die immer wieder zum Entdecken und Verweilen einladen. Das nahegelegene Elbufer bietet vielfältige Möglichkeiten für
entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden an den schönen Sandstränden. In direkter Nachbarschaft befinden sich die beiden Segelclubs BSC und MSC,
die Wassersportfreunden beste Voraussetzungen bieten.
Das Zentrum von Blankenese ist in etwa zehn Minuten fußläufig erreichbar. Hier finden Sie
eine attraktive Auswahl an Geschäften, gemütlichen Cafés, vielfältiger Gastronomie sowie den beliebten Wochenmarkt, der viermal pro Woche stattfindet.
Blankenese verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer großen Bandbreite an
ärztlicher Versorgung - insbesondere Fachärzten - sowie sämtlichen Schulformen,
Kindergärten und Sportvereinen.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie bequem in rund 25 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Insgesamt bietet diese Lage eine besonders hohe Lebensqualität in maritimer Umgebung und vereint naturnahes Wohnen mit der guten Erreichbarkeit urbaner Angebote.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 5 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Kirsten Malessa Immobilien

Am Langenzug 21, 22085 Hamburg

Frau Kirsten MalessaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25X5PHTPAC1F

Referenznummer: 22587196