Wohn- und Gewerbeeinheit unter einem Dach in zentraler Lage von Bordesholm
Diese vielseitig nutzbare Immobilie vereint eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer gemütlichen Wohneinheit im Obergeschoss und eignet sich ideal für unterschiedlichste Nutzungs- varianten.
Der Dachgeschossausbau zur Wohnung erfolgte im Jahr 1990; im Zuge dessen wurden das Dach vollständig erneuert und das Treppenhaus modernisiert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 55 Quadratmeter große Gewerbefläche, die unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Büro- bzw. Lagerraum ergänzt den sehr großzügigen Hauptbereich mit integrierter Küche, der sich hervorragend als Arbeits- oder Verkaufsraum eignet. Ein helles Vollbad sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch den geräumigen Keller, in dem sich zwei Lager- bzw. Abstellräume sowie die Heizungsanlage befinden und der somit ideale Voraussetzungen für zusätzliche Stauraum- oder Lagerflächen bietet.
Über einen separaten Eingang gelangt man in die etwa 61 Quadratmeter große Wohneinheit im Obergeschoss, die sich hervorragend als Betreiber-, Hausmeister- oder klassische Wohnung nutzen lässt. Eine großzügige Diele mit hellen Bodenfliesen öffnet sich zu einer offenen Küche mit zwei Dachflächenfenstern, die für eine angenehme Lichtstimmung sorgen. Das sonnige Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während das Schlafzimmer mit Laminatboden und direktem Zugang zur Loggia zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über Dusche, WC, Waschbecken sowie einen praktischen Handtuchtrockner. Von der Diele aus besteht zudem Zugang zum Spitzboden, der sich ideal als Hobby- oder Abstellfläche anbietet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
379 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - Wohnung im Obergeschoss - Terrasse und Balkon - unterkellert - 1990: Erneuerung Dach und Treppenhaus - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
1.529,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
200.605 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
21.605 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bordesholm (24582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bordesholm ist ein beliebter Wohnort zwischen Kiel und Neumünster. Er verfügt über eine gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindungen nach Kiel, Neumünster und Hamburg. Bordesholm bietet eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen. Im Ortskern lädt darüber hinaus eine kleine Fußgängerzone zum Spazieren ein. Charakteristisch für Bordesholm ist seine landschaftlich schöne Umgebung, geprägt vom Bordesholmer See und angrenzenden Wäldern. Der Freizeitgestaltung für jede Altersgruppe sind durch die unterschiedlichen Vereinsangebote und Sportmöglichkeiten nahezu keine Grenzen gesetzt.
