Einfamilienhaus zum Kauf
1240000 €
4.769 €/m²
8 Zimmer • 260 m² • 873 m² Grundstück • frei ab sofort

Architektenhaus mit Panoramasicht über Wyhlen und die Rheinebene - Wohnen in bester Lage

Kurzbeschreibung Ideal für alle, die das Besondere suchen! Objekt **Architektenhaus mit Panoramasicht über Wyhlen und den Rhein - Wohnen in bester Lage**

In ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Wyhlen präsentiert sich dieses großzügige Architektenhaus aus dem Jahr 1993. Die Immobilie wurde in hochwertiger Bauweise errichtet und überzeugt mit einer durchdachten Architektur, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem beeindruckenden Ausblick über Wyhlen, den Rhein und die umliegende Landschaft.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von rund 181?m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon sowie eine separate Küche mit praktischem Abstellraum. Ein Gäste-WC, ein Büro und das offene Treppenhaus ergänzen diesen Bereich. Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Sauna und angenehmer Raumhöhe.

Das Untergeschoss, ursprünglich als Praxis konzipiert, wurde zwischenzeitlich in eine eigenständige Einliegerwohnung mit rund 81?m² Wohnfläche umgewandelt und ist derzeit vermietet. Insgesamt umfasst das Untergeschoss ca. 135?m².

Besonders reizvoll sind die Außenbereiche des Hauses: Verschiedene Sitzplätze auf mehreren Ebenen bieten sonnige wie auch schattige Rückzugsorte - perfekt zum Entspannen, Genießen oder geselligen Beisammensein.

Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse und verfügt über eine Einzelgarage sowie über einen großzügigen Hof mit Abstellmöglichkeiten für bis zu vier Fahrzeuge direkt vor dem Haus.

**Highlights:**

* Fantastischer Panoramablick über Wyhlen und den Rhein
* Ruhige Sackgassenlage in bevorzugtem Wohnumfeld
* Großzügige 6-Zimmer-Hauptwohnung + Büro
* Vermietete Einliegerwohnung mit separatem Zugang
* Sauna, Balkon, großzügige Freisitze, gepflegtes Umfeld
* Flexibles Nutzungskonzept - ideal für Familien, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten in bester Nachbarschaft - ideal für alle, die das Besondere suchen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Merkmale

frei ab sofort
873 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1240000 €

4.769,23 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.363.752 €1

Kaufpreis

1.240.000 €

Kaufnebenkosten

123.752 €

Notarkosten (1,5%)

18.600 €

Grunderwerbsteuer (5%)

62.000 €

Provision für Käufer (2,98%)

36.952 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wyhlen, Grenzach-Wyhlen (79639)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Grenzach-Wyhlen im Landkreis Lörrach liegt am Hochrhein im Dreiländereck von Schweiz, Frankreich und Deutschland, an den südlichen Ausläufern des Südschwarzwaldes. In direkter Nähe liegt der Dinkelberg. Grenzach-Wyhlen grenzt im Norden an Inzlingen, im Osten an die Stadt Rheinfelden (Stadtteil Herten), an die Schweizer Gemeinde Pratteln im Süden, an Muttenz und Birsfelden im Westen (alle Kanton Basel-Landschaft), sowie im Nordwesten an Riehen und Bettingen (Kanton Basel-Stadt). Die Gemeinde besteht aus den ehemaligen Gemeinden Grenzach und Wyhlen. Die Zusammenlegung fand im Zuge der baden-württembergischen Gemeindereform 1975 statt.

In Grenzach-Wyhlen sind mehrere Großbetriebe angesiedelt, die zu den Globalplayern gehören (BASF Grenzach GmbH, Roche Pharma AG, DSM Nutritional Produckts GmbH, Bayer Healthcare). Insofern ist Grenzach-Wyhlen durch Industrieansiedlungen geprägt und bietet attraktive Arbeitsplätze.

Die Infrastruktur ist der Gemeindegröße und der Funktion als Unterzentrum angepasst. Es finden sich in Grenzach-Wyhlen alle Schularten, Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Weitere Infrastruktur findet sich findet sich im Oberzentrum Lörrach und Weil am Rhein (jeweils ca. 12 Straßenkilometer entfernt), im Mittelzentrum Rheinfelden oder jenseits der Schweizer Grenze in der westlich liegenden Großstadt Basel.

Der Landkreis Lörrach bietet auf einer Fläche von ca. 807 km² Raum für rund 230.000 Einwohner. Er ist weiterhin Bestandteil des trinationalen Eurodistricts Regio TriRhena. Dieser Lebens- und Wirtschaftsraum umfasst die Gegend im äußersten Südwesten Baden-Württembergs, die Nordwestschweiz sowie das Oberelsass und zählt etwa 2,3 Millionen Einwohner und über eine Million Erwerbstätige.

Verkehrsanbindung

Anreise mit dem PKW:
- Deutschland
A98, Anschlussstelle Lörrach-Ost
A861, Auffahrt Rheinfelden Süd
- Schweiz
A2, Basel-Ost/Wettstein

Anreise mit der Bahn:
- ICE-Bahnhof Basel Badischer Bahnhof
- Anschluss an die Hochrheinstrecke Basel - Singen
- Zwei Haltestellen im Regionalverkehr: Bahnhof Grenzach und Bahnhof Wyhlen

Öffentlicher Nahverkehr
- Grenzüberschreitende Buslinie 38 nach Basel - werktags im 15-Minuten-Takt
- Innerörtliche Buslinie 7311 vom Neufeld bis Fallberg und Rührberg

Europa ganz nah
- 15 Autominuten ins Messezentrum Basel (Schweiz)
- 40 Autominuten bis Mulhouse (Frankreich)
- 60 Autominuten zum höchsten Schwarzwaldgipfel (Feldberg)
- 2,5 Autostunden zum Bodensee und nach Österreich
- 2,5 Autostunden nach Genf
- 3 Autostunden ins Tessin und nach Norditalien

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés. Es entstehen hierfür keine Kosten!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag, wie üblich, erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung des Kaufvertrages (Abschluss notarieller Kaufvertrag).
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich). Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

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Über den Anbieter

Sparkasse Lörrach-Rheinfelden Immobiliencenter

Haagener Str. 2, 79539 Lörrach

Partnerschaft

Herr Michael SchwaldDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25XA6CCNNXNN

Referenznummer: R-3619

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Einfamilienhaus zum Kauf1240000 €1.240.000 €4.769 €/m²8 Zimmer • 260 m² • 873 m² Grundstück • frei ab sofortWyhlen, Grenzach-Wyhlen (79639)AnrufenKontaktieren