Ein Grundstück - viele Wege: teilbar für Eigennutzer & Investoren in Passauer Siedlungsrandlage
Dieses attraktive Baugrundstück vereint Flexibilität, Lagequalität und echtes Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger ebenso wie für private Bauherren. Auf einer Gesamtfläche von ca. 5.192 m² (davon rund 3.500 m² bebaubar) eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: vom durchdachten Gesamtprojekt bis hin zur Teilung in einzelne, klassische Bauparzellen für Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften. Gerade für Eigennutzer bietet sich hier eine seltene Chance: Wer kein Großgrundstück sucht, kann dennoch von dieser besonderen Lage profitieren und sich ein individuell passendes Grundstück sichern - für das eigene Zuhause im Grünen. Ein echtes Highlight ist die Lage selbst: Ruhig am Siedlungsrand gelegen und dennoch vollständig im Stadtgebiet von Passau. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe schafft eine Wohnqualität, die sowohl Familien als auch Investoren überzeugt. Der hintere Grundstücksteil mit Grün- und kleinem Waldbereich verstärkt dieses Gefühl von Ruhe, Freiraum und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur sowie der schnellen Anbindung an die A3 - die Passauer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Fazit: Ein Grundstück, das viele Wege offenlässt - vom persönlichen Traumhaus auf eigenem Grund bis hin zum attraktiven Entwicklungsprojekt in begehrter Lage.?
Merkmale
5.192 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
830720 €830.720 €
160 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
860.377 €1
Kaufpreis
830.720 €
Kaufnebenkosten
29.657 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
29.657 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heining, Passau (94036)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in der Königschaldingerstraße in Passau zählt zu den gefragten Wohnlagen am ruhigen Siedlungsrand der Stadt. Hier verbindet sich die Nähe zur Innenstadt mit einem angenehm gewachsenen, familienfreundlichen Wohnumfeld, das durch viel Grün, großzügige Grundstücke und überwiegend gepflegte Einfamilienhausbebauung geprägt ist. Trotz der ruhigen, fast schon zurückgezogenen Atmosphäre befindet sich die Lage vollständig im Stadtgebiet von Passau. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv: Man wohnt im Grünen und genießt dennoch alle Vorteile der Stadt. Die Passauer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur sowie medizinischer Versorgung. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene A3 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Deggendorf, Linz und Regensburg, wodurch die Lage auch für Berufspendler sehr interessant ist. Gleichzeitig sorgt die vorhandene Lärmschutzsituation dafür, dass das Wohnumfeld angenehm ruhig bleibt. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die naturnahe Umgebung: Grünflächen und kleinere Waldanteile im direkten Umfeld schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität und unterstreichen den Charakter einer ruhigen Siedlungsrandlage. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Rückzug und Entspannung ermöglicht, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Insgesamt bietet die Königschaldingerstraße eine seltene Kombination aus Stadtnähe, Ruhe und gewachsener Wohnstruktur - ideal für Familien, Eigennutzer und ebenso attraktiv für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Lagequalität setzen.
