Villa zum Kauf
1619000 €
4.877 €/m²
7 Zimmer • 332 m² • 1.694 m² Grundstück

Exklusiv Wohnen: Zeitlose Stadtvilla mit Pool, Wintergarten & Premium-Ausstattung

Erleben Sie unvergleichlichen Luxus und gehobenen Komfort in dieser atemberaubenden Villa, 2020 in der idyllischen Stadt Herford errichtet. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.694 Quadratmetern bietet das Anwesen nicht nur reichlich Entfaltungsmöglichkeiten, sondern auch eine Wohlfühloase auf rund 332 Quadratmetern Wohnfläche. Die beeindruckende Architektur in massiver Bauweise mit einer eleganten Klinkerfassade verleiht dem Haus eine unverwechselbare Klasse und zeitlose Eleganz.

Schon beim Betreten begrüßt Sie ein eindrucksvoller Eingangsbereich mit einer maßgeschneiderten Garderobe. Im Erdgeschoss entfaltet sich ein offener Wohn- und Essbereich, dessen lichtdurchflutete Architektur Weite und Leichtigkeit ausstrahlt. Ein stilvoller, zweiseitiger Kamin sorgt für eine einladende Atmosphäre, die zum Entspannen und Empfangen von Gästen einlädt. Die luxuriöse Artecucina-Küche mit erstklassigen Gaggenau-Geräten bietet den idealen Raum für kulinarische Kreationen. Ein direkter Zugang zur weitläufigen Südterrasse eröffnet einen atemberaubenden Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet.

Das Obergeschoss beherbergt das großzügige Hauptschlafzimmer mit integriertem Ankleideraum und einem erstklassig ausgestatteten Masterbad. Die clever geplanten Kinderzimmer teilen sich ein stilvolles Jack-&-Jill-Bad. Ein Balkonzugang von der Diele aus bietet zusätzlichen Raum für Erholung im Freien.

Im Dachgeschoss besticht die Villa durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einzigartige architektonische Akzente. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt ganzjährig für besten Wohnkomfort und optimale Energieeffizienz. Intelligente Technologie ermöglicht die intuitive Steuerung von Beleuchtung und Heizung, während ein umfassendes Sicherheitskonzept für höchsten Schutz sorgt.

Der Außenbereich der Villa ist ebenso beeindruckend. Eine luxuriöse überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein, während ein beheizter RivieraPool in stilvoller Gartenbeleuchtung ein exklusives Badeerlebnis bietet. Die geräumige Garage und der Carport sind mit Wallboxen für Elektrofahrzeuge ausgestattet, was nachhaltige Mobilität erleichtert. Ein gesicherter Zugang zum Haus bietet zusätzlichen Komfort.

Dieses Anwesen verkörpert Luxus, der modernes Design mit Komfort und Sicherheit harmonisch vereint. Eine Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie wird Sie in Staunen versetzen und Ihre Erwartungen erfüllen. Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, ein Leben in Luxus und Harmonie mit der Natur zu führen.

Merkmale

1.694 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
4 Stellplätze: Carport, Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

Video

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2020
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1619000 €

4.876,51 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.814.413 €1

Kaufpreis

1.619.000 €

Kaufnebenkosten

195.413 €

Notarkosten (1,5%)

24.285 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

105.235 €

Provision für Käufer (3,57%)

57.798 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Diebrock, Herford (32051)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Stadtvilla befindet sich in einer der angenehmsten Wohnlagen im westlichen Herford - einem ruhigen und stilvollen Wohngebiet, das für seine gepflegte Umgebung und seine gehobene Wohnqualität geschätzt wird. Die gewachsene Nachbarschaft, wenig Verkehr und eine wohltuende, nahezu ungestörte Ruhe prägen den Charakter des Viertels. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit des Herforder Stadtzentrums.

Der tägliche Bedarf lässt sich komfortabel abdecken: Supermärkte wie EDEKA, REWE und Aldi sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso Bäckereien, Apotheken, Fachgeschäfte und weitere Dienstleister. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls ausgezeichnet - verschiedene Arztpraxen liegen im nahen Umfeld, während das Klinikum Herford in kurzer Distanz optimal angebunden ist.

Die Bildungslandschaft rund um diese Wohnlage ist ein weiterer Pluspunkt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und machen das Umfeld besonders attraktiv für Familien, die Wert auf Sicherheit, Qualität und kurze Wege legen.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Das moderne H2O Herford - eine der führenden Bade-, Sauna- und Wellnessanlagen der Region - ist schnell erreichbar und bietet ein hochwertiges Angebot für Sport und Entspannung. Ergänzt wird dies durch umliegende Parks, Grünflächen und Spazierwege, die zu Outdoor-Aktivitäten einladen und Raum für Erholung im Alltag schaffen.

Das Herforder Stadtzentrum mit seinen Restaurants, Cafés, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen liegt ebenfalls nahe und sorgt für Abwechslung und urbanes Flair. Durch die ausgezeichnete Anbindung an die A2 und A30 sind auch die umliegenden Städte wie Bielefeld, Minden oder Bad Oeynhausen schnell erreichbar. Zudem gewährleisten mehrere Buslinien eine direkte Verbindung zur Innenstadt und zum Bahnhof.

Diese Wohnlage verbindet stilvolles, ruhiges Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Alltagswegen - eine seltene Kombination, die sie zu einer der attraktivsten Adressen in Herford für anspruchsvolle Käufer macht.

Weitere Informationen

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland.
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