Wohnung zum Kauf
598000 €
6.697 €/m²
3 Zimmer • 89,3 m²

Exklusiv Wohnen in Bad Nauheim: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Gartenanteil

Bad Nauheim zieht Sie an?
Dann ist dieses exklusive und gehobene Wohnungsangebot genau das Richtige für Sie: 2021 entstand im Neubaugebiet Bad Nauheim-Süd das innovative Neubau-Projekt "Sky-Living", ein Prestige-Projekt des renommierten Bad Nauheimer Architekturbüros Raab-Schmale, bestehend aus 4 Gebäuden mit je 6 Wohneinheiten. Prägend für diese Wohnprojekt sind die raumhohen, freitragenden, großen Fensterelemente, welche komplett aufschiebbar sind und ein Lebensgefühl von "Ich lebe im Freien" vermitteln.

Diese individuell geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche zzgl. großer sonniger Terrasse befindet sich im Erdgeschoss und bietet ein weiteres großes Highlight: Ein Gartenanteil von ca. 200m² gehört exklusiv zur Wohnung und kann nach Belieben selbst gestaltet werden.
Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich ist ca. 36m² groß, in diesen integriert ist die vollausgestattete Küche. Bodentiefe Fenster zum Gartenbereich umfassen den Wohn-/Essbereich und vermitteln ein Gefühl der Großzügigkeit. Die weiteren Zimmer der Wohnung sind ca. 14m²und ca. 11m² groß. Die Wohnung verfügt über ein hochwertig ausgestattetes Duschbad sowie ein Gäste-WC.

Die vorhandene Einbauküche ist komplett ausgestattet mit Kühlgefrierkombination, Backofen, Geschirrspüler sowie einer Kochinsel mit Dunstabzug und bietet ausreichend Stauraum. Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung plus Kühldecke zur Klimatisierung, elektrische Rollläden, LAN-Verkabelung in den einzelnen Räumen und Video-Gegensprechanlage wissen zu begeistern. Die Böden aller Wohn-/Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, die Bäder sind gefliest, im Bereich der Duschen deckenhoch.

Die Wohnung ist barrierefrei. Selbstverständlich ist ein Fahrstuhl vorhanden von der Tiefgarage hoch ins Erdgeschoss. Die Tiefgarage ist großzügig angelegt und auch für zeitaktuelle PKW-Größen mit komfortabel großen Parkbuchten und Wenderadien ausgestattet. In der Tiefgarage befinden sich Fahrrad-Abstellplätze, auch mit Auflademöglichkeiten für E-Bikes. Zur Wohnung gehört noch ein ca 7m² großes Kellerabteil. Es gibt weiterhin einen extra Waschmaschinen-Raum, der gemeinschaftlich genutzt wird.

Das gesamte Objekt sowie die Eigentumswohnung befindet sich energetisch auf einem Top-Niveau (Energieausweis A+) entsprechend dem Baujahr 2021. Beheizt wird das Haus über das "kalte Nahwärme-Konzept" der Stadt Bad Nauheim. Das Objekt wird umfassend von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut.

Gerne bringe ich Ihnen diese exklusive und attraktive Eigentumswohnung bei einem individuellen Besichtigungstermin nahe.
Sprechen Sie mich und die IMAXX gerne an!

Merkmale

Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett
Garten
Tiefgarage

- Echtholzparkett
- Videogegensprechanlage
- Aufzug
- Bodentiefe Fenster
- große an 2 Seiten des Wohn/Essbereich zu öffnende Fensterfront
- großer Gartenanteil im Sondereigentum stehend
- Fußbodenheizung
- Kühldecken zur Klimatisierung
- freistehende Badewanne aus Mineralwerkstoff
- Handtüchheizkörper
- bodengleiche Duschen
- zeitgemäße, sehr große Tiefgaragenstellplätze mit großzügigem Wenderadius
- Steckdosen zum E-Bike Aufladen integriert
- erfahrene kompetente Hausverwaltung

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

598000 €

6.696,53 €/m²

Preis pro Stellplatz

35000 €

Hausgeld

491 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

667.189 €1

Kaufpreis

598.000 €

Kaufnebenkosten

69.189 €

Notarkosten (1,5%)

8.970 €

Grunderwerbsteuer (6%)

35.880 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.349 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Nauheim (61231)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Bad Nauheim überzeugt durch eine einzigartigen Mischung von "Savoir Vivre", geprägt durch die Geschichte als althergebrachte und ehrwürdige Kur-Residenz mit vielen Jugenstil-Bauwerken und -elementen, dem Wahrzeichen Sprudelhof und den 2 Grenadierwerken/Salinen, geprägt von Elvis-Presley, Rock´n Roll und ewigem Jung sein sowie dem durchaus mediterran anmutenden Treiben in der Fußgängerzone der Innenstadt Bad Nauheims.

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bad Nauheim, im Neubaugebiet von Bad Nauheim-Süd. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre aus, die ideal für Familien, Paare und Senioren ist.

Die Lage Bad Nauheims in der Wetterau bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sodass Sie in kürzester Zeit die umliegenden Städte wie Frankfurt am Main und Gießen erreichen können. Der Bahnhof Bad Nauheim ist nur 3 Kilometer entfernt und ermöglicht eine bequeme Anreise in die Metropolregion Rhein-Main.

In unmittelbarer Nähe, durchaus fußläufig oder gut mit dem Fahrrad zu erreichen, finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Region bei.

Die wunderschöne Natur rund um Bad Nauheim lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob Spaziergänge im Kurpark, Radtouren durch die umliegenden Wälder oder entspannende Tage in den nahegelegenen Thermalbädern - hier ist für jeden etwas dabei.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie nicht nur durch ihre hervorragende Lage besticht, sondern auch durch die vielfältigen Möglichkeiten, die Bad Nauheim zu bieten hat. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Standort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Hessen, Wohnungsnr.: B01