Anlageobjekt mit mehreren Wohnhäusern und Nebengebäuden im Norden von Augsburg
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Anwesen im nördlichen Stadtgebiet von Augsburg, unmittelbar an der Grenze zu Gersthofen. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 4.788 qm umfasst zwei voll unterkellerte Wohnhäuser, ein weiteres Gebäude mit angeschlossenem Poolhaus sowie mehrere Nebengebäude mit bestehenden Mietverhältnissen.
Objektbeschreibung:
Wohnhaus 1: * Wohnfläche ca. 150 qm * voll unterkellert
Wohnhaus 2: * Wohnfläche ca. 160 qm * voll unterkellert
Wohnhaus 3/Poolgebäude: * Nutzfläche ca. 140 qm * zusätzliches Poolgebäude mit ca. 80 qm
Das Objekt hat mehrere vermietete Einheiten mit derzeitigen Mieteinnahmen von ca. EUR 5.820,- zzgl. Nebenkosten im Monat. Da nicht alle Flächen vermietet sind, besteht ein deutliches Ertragspotenzial. Nach vollständiger Vermietung etwa durch Monteursunterkünfte oder gewerbliche Nutzung wird ein monatliches Mieteinnahmenpotenzial von bis zu ca. EUR 16.000,- zzgl. Nebenkosten geschätzt.
Im Kaufpreis enthalten sind drei Photovoltaikanlagen (Baujahre 2013, 2017 und 2024) mit unterschiedlichen Vergütungssätzen und Vertragslaufzeiten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Absprache
5.247 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
12 Stellplätze
* drei Photovoltaikanlagen * Teich * Pool * Stellplätze
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1920
Preisdetails
Kaufpreis
1749000 €1.749.000 €
3.886,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
1.897.665 €1
Kaufpreis
1.749.000 €
Kaufnebenkosten
148.665 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
61.215 €
Provision für Käufer (3%)
52.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bärenkeller, Augsburg (86156)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen liegt im nördlichen Stadtgebiet von Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, kleineren Handwerksbetrieben und vereinzelter Wohnbebauung und bietet ein ruhiges Umfeld mit ländlichem Charakter.
Trotz der ruhigen Lage besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die B17 und die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Augsburger Stadtzentrum sowie die Infrastruktur in Gersthofen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr sind schnell zugänglich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Potential des Objektes ist für die Zukunft sehr gut. Aktuell sind die Bestandsgebäude für gewerbliches Wohnen aus- und umgebaut werden.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Stichworte
Stellplatz vorhanden
