Mehrfamilienhaus zum Kauf 409.000 € 5 Zimmer 183,7 m² 218 m² Grundstück frei ab sofort Puttenhausen Mainburg 84048

Mehrfamilienhaus zum Kauf
409000 €
2.227 €/m²
5 Zimmer • 183,7 m² • 218 m² Grundstück • frei ab sofort

Haus mit Werkstatt, zwei Wohnungen und großer Terrasse - ideal für Familie und Kapitalanleger

Die Immobilie wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet und umfasst zwei separate Wohnungen, zwei Garagen sowie eine Werkstatt. Die Wohnung im Obergeschoss steht ab dem 1. Januar 2026 frei und kann entweder selbst bezogen oder vermietet werden. Sie ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen gemütlichen Kachelofen. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und sorgt somit für eine sofortige Einnahmequelle.

In den letzten zehn Jahren wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten. Dazu zählen unter anderem der Einbau neuer Kunststofffenster, eine neue Hauseingangstür sowie eine umfassende Renovierung der Wohnung im Obergeschoss.

Das Objekt eignet sich ideal für Familien, Personen, die eine Wohnung mit integrierter Werkstatt benötigen, oder Kapitalanleger, die von der Kombination aus vermieteter und frei verfügbarer Einheit profitieren möchten.

Merkmale

vermietet
2 Geschosse
218 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

409000 €

2.226,58 €/m²

Provision für Käufer

3 %
Die Käufer-Provision 3 % inklusive MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

443.765 €1

Kaufpreis

409.000 €

Kaufnebenkosten

34.765 €

Notarkosten (1,5%)

6.135 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.315 €

Provision für Käufer (3%)

12.270 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.045 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Puttenhausen, Mainburg (84048)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in Puttenhausen, einem Ortsteil von Mainburg, der durch seine ruhige und grüne Umgebung besticht. Die Lage bietet viel Natur und Freiflächen, was besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.

Für den täglichen Bedarf und größere Einkäufe steht das nahegelegene Stadtzentrum von Mainburg zur Verfügung. Dort gibt es eine gute Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften und Dienstleistern. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte sowie ein Krankenhaus in Mainburg gewährleistet.

Bildungseinrichtungen sind in Mainburg vielfältig vorhanden: Das Gabelsberger Gymnasium, eine Realschule, Mittelschule, mehrere Grundschulen und Kindergärten sorgen für eine umfassende schulische Betreuung vor Ort.

Die Lage ist zudem verkehrstechnisch gut angebunden. Die Städte Freising, Landshut, München und Ingolstadt sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, was die Immobilie auch für Pendler interessant macht.

Zusammengefasst bietet die Lage eine Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur mit schnellen Verbindungen zu größeren Städten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Richtigkeit aller Angaben wird im gesetzlich größeren ausgeschlossen.
Gerne können Sie mich bei Fragen unter der Telefonnummer
0151 40434501 kontaktieren. Stichworte Nutzfläche: 122,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zur Autobahn: 5.90, Distanz vom Zentrum: 4.50