Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
530000 €530.000 €
531 €/m²
42 Zimmer • 998 m²
6,58 % IST-Rendite, 998 qm - solide Kapitalanlage in ruhiger Lage Wedderstedt - mit 14 WE
Die Immobilie besteht aus zwei separaten Gebäuden mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Beide Gebäude sind solide gebaut und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
. Wohnfläche: ca. 998 m² . Grundstücksgröße: ca. 2.962 m² . Einheitenaufteilung: . Ringstraße 15A: 7 Wohnungen mit Größen zwischen 51-87 m² . Ringstraße 15B: 7 Wohnungen mit Größen zwischen 51-87 m² . Das Grundstück besteht aus 4 Flurstücken und hat eine Gesamtgröße von 2.962 m².
Die Wohnungen sind derzeit teilweise vermietet. Die Grundrisse sind gut geschnitten und bieten sowohl Singles als auch kleinen und großen Familien attraktiven Wohnraum.
Investitionspotenzial: Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger, die nach einem langfristig stabilen Investment suchen. Die Vermietungssituation ist gut und ausbaufähig, und die Wohnlage in Wedderstedt bietet Mietern ein angenehmes Umfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Besonderheiten: . Geringer Verwaltungsaufwand durch kompakte Einheitenstruktur. . Möglichkeit zur weiteren Wertsteigerung durch z. B. durch Modernisierungen oder Optimierung der Mietstruktur
Fazit: Das Objekt in der Ringstraße 15 A und B kombiniert solide Bausubstanz mit einem attraktiven Mietpotenzial und bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit, in einer wachstumsstarken Region Fuß zu fassen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Details und Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.
Merkmale
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Garten
. Heizung: Nachtspeicheröfen . Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (in den meisten Wohneinheiten) . Parkmöglichkeiten: Ausreichend Stellplätze direkt vor den Gebäuden. . Kellerräume: Zu jeder Wohneinheit gehören separate Abstellmöglichkeiten.
Falls Sie die Nachtspeicheröfen mit anderen regenerativen Energien koppeln oder diese ersetzen möchten, gibt es staatliche Förderprogramme, die bei der Umstellung auf effizientere Heizsysteme helfen können.
Eine Information zur Nutzung von Photovoltaik liegt für dieses Objekt vor und kann bei Bedarf eingesehen werden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1992
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
530000 €530.000 €
531,06 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 6,58 Nettorendite Soll in %: 11,35 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.145,56 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.885,56 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
586.021 €1
Kaufpreis
530.000 €
Kaufnebenkosten
56.021 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wedderstedt (06458)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Investmentobjekt befindet sich in der Ringstraße 15 A und B in Wedderstedt, einer ländlich geprägten und ruhigen Ortschaft in Sachsen-Anhalt. Wedderstedt liegt verkehrsgünstig in der Nähe von Aschersleben und Halberstadt, eingebettet in die malerische Landschaft des nördlichen Harzvorlands. Die Region bietet eine gute Anbindung an die A36 und ist sowohl für Pendler als auch für Mieter mit dem Wunsch nach naturnahem Wohnen attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Kontakt: Frau Janke 01774823552
Stichworte
vermietbare Fläche: 998,00 m², Sonstige Fläche: 2.962,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14, Distanz zum Flughafen: 44.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.0, Distanz zur Autobahn: 5.2, Distanz zum Bus: 0.25
