Einfamilienhaus zum Kauf 170.000 € 6 Zimmer 161,7 m² 989 m² Grundstück Döhren 39356

Einfamilienhaus zum Kauf
170000 €
1.051 €/m²
6 Zimmer • 161,7 m² • 989 m² Grundstück

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Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1900 befindet sich in Döhren, ein ruhiger Ortsteil der Stadt Oebisfelde-Weferlingen im Landkreis Börde im Bundesland Sachsen-Anhalt.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 161,71 m² und über eine Grundstücksgröße von ca. 989,00 m².

Das Erdgeschoss besteht aus einem lichtdurchfluteten Küchenbereich, einem Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, ein Badezimmer mit Eckwanne und Fenster.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, zwei Kinderzimmer und eine Ausbaureserve.

Das Einfamilienhaus wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 beheizt und der Bodenbelag ist mit Laminat-, Fliesen-, Teppich- und PVC-Boden ausgelegt. Für die Fenster des Wohngebäudes wurden Kunststoffrahmen und Doppelverglasung verwendet.

Im Außenbereich befinden sich 1x Scheune, 1x Ehemaliger Schweinestall, 1x Werkstatt, 1x Lagerraum und 4x Kfz-Stellplätze, die im Preis inkludiert sind und auf dem Anwesen liegen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir sind rund um die Uhr, auch spätabends oder am Wochenende, durchgehend erreichbar. Rufen Sie jetzt an!

Merkmale

Bezug: Zu Sofort
Haustiere erlaubt
989 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

- 2025 Teiweise Böden
- 2025 Vollausgestattete Einbauküche (im Preis inklusive)
- 2023 Teilweise Wände
- 2023 Fußbodenheizung (Erdgeschoss)
- 2022 Teilweise Fußbodendämmung
- 2022 Teiwelse Wärmedämmung (innen)
- 2022 Dachboden Wärmedämmung (innen)
- 2022. 2024 Elektrik: 3-Adrig, Fi-Schutzschalter
- 2022 Wasserleitungen
- 2022 Gaszentralheizung
- 2000, 2022 Teilweise Fenster: Kunststoffrahmen + Doppelverglasung
- PV-Anlage + ca. 5,9kWp Speicher
- Waschmaschinen-Anschluss: Hauswirtschaftsraum
- Manuelle Rollläden
- Kamin
- Kein Keller
- Badezimmer (Eckbadewanne, Fenster) - EG
- Badezimmer (Dusche, Fenster) - OG
- Großer Garten
- Fernsehnanschluss: Satellit
- 1x Scheune (auf dem Grundstück; im Preis inkludiert)
- 1x Werkstatt (auf dem Grundstück; im Preis inkludiert)
- 1x Ehemaliger Schweinestall (auf dem Grundstück; im Preis inkludiert)
- 1x Lagerraum (auf dem Grundstück; im Preis inkludiert)
- 4x Kfz-Stellplätze (auf dem Grundstück; im Preis inkludiert)
- Die Immobilie ist nicht vermietet und wird geräumt übergeben

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

170000 €

1.051,26 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

187.969 €1

Kaufpreis

170.000 €

Kaufnebenkosten

17.969 €

Notarkosten (1,5%)

2.550 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.069 €

Grundbucheintrag (0,5%)

850 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Döhren (39356)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Döhren, ein ruhiger Ortsteil der Stadt Oebisfelde-Weferlingen im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt, überzeugt durch seine naturnahe Lage und die hohe Lebensqualität, die er seinen Bewohnerinnen und Bewohnern bietet. Umgeben von Feldern, Wäldern und der Nähe zur Aller bietet Döhren ideale Bedingungen für Erholung, Spaziergänge und ein entspanntes Leben im Grünen.

Die Stadt Oebisfelde-Weferlingen, zu der Döhren gehört, zählt rund 14.000 Einwohner und hat sich in den letzten Jahren stetig weiterentwickelt. Verschiedene kulturelle Angebote, Veranstaltungen sowie Sehenswürdigkeiten wie die Wasserburg in Oebisfelde oder der Naturpark Drömling machen die Region lebendig und attraktiv.

Verkehrstechnisch ist Döhren über die Bundesstraße B188 gut erreichbar. Die nahegelegenen Städte Wolfsburg und Gardelegen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, auch der Anschluss an das Bahnnetz in Oebisfelde bietet schnelle Verbindungen in Richtung Wolfsburg, Hannover und Magdeburg. Busverbindungen sorgen für zusätzliche Mobilität in der Region.

In der näheren Umgebung finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung und das starke Gemeinschaftsgefühl prägen das Leben in Döhren.

Die Verbindung aus dörflichem Charakter, guter Anbindung und naturnahem Wohnen macht Döhren zu einem charmanten Wohnort im Herzen des Landkreises Börde.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne können Sie uns jederzeit kontaktieren, auch bis spät abends unter der Woche und am Wochenende.

Bitte füllen Sie bei der Anfrage das Kontaktformular vollständig aus: Vornamen, Nachnamen, Straße, Hausnummer, Postleitzahl, Wohnort, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

So vermeiden Sie Verzögerungen beim Versand des Exposés. Die genaue Anschrift des Objektes finden Sie im Exposé unter dem Titelbild.

Sollten Sie weitere Fragen haben? Hier sind die Kontaktdaten: 0176/87888356 oder boehnisch[at]mavilo.de

Zögern Sie nicht. Jetzt kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie!

Hinweis zum Energieausweis:
In dieser werblichen Ankündigung wird darauf hingewiesen, dass der Energieausweis für das Gebäude noch nicht vorhanden ist. Dieser ist seitens der Eigentümerin / des Eigentümers in Einholung. Auf Wunsch der Eigentümerin / des Eigentümers wurde eine vorzeitige Veröffentlichung dieser werblichen Ankündigung gefordert. Spätestens bei der Besichtigung wird dem Interessenten der Energieausweis oder dessen Kopie unaufgefordert vorgelegt. (§ 80 Abs. 4 Satz 1, Abs. 5 GEG). Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1

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Über den Anbieter

MAVILO Immobilien

Mauernstr. 33, 38100 Braunschweig

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Online-ID: 25XW5DHFLI6G

Referenznummer: MAV_66