Mehrfamilienhaus zum Kauf
630000 €
3.121 €/m²
7 Zimmer • 201,9 m² • 390 m² Grundstück

Ideal für Anleger mit Weitblick! Gepflegtes Mehrfamilienhaus in schöner Wohnlage in südlicher Stadtlage

Das freistehende Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen, ist voll unterkellert, besitzt zwei Einzelgaragen und ein Stellplatz. Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand - in einer ruhigen Anliegerstraße.

Bei der Generalsanierungs-Maßnahmen im Jahr 1991 (circa), wurde das Dachgeschoss ausgebaut, die Wärmedämmung angebracht und die Kunststoff Fenster eingebaut.

Die Wohnungen sind alle gut vermietet. Die Pflege des Gartens, die Treppenhausreinigung und der Winterdienst werden von den Mietern eigenständig ordnungsgemäß durchgeführt.

Letzte Renovierungen/Schönheitsreparaturen erfolgten jeweils bei Mieterwechseln in den Jahren (ca.) 2015, 2021 und 2022.

Die letzte größere Investition/Modernisierungs-Maßnahmen war die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2018 (ca.) sowie der Einbau der neuen Stromzähler im Keller.

Einteilungen:
2 ZKB, 2.OG/DG, ca. 53,10 qm Wfl., Flur, Küche, Tageslichtbad und Anschluss für die Waschmaschine, Toilette extra mit Fenster. Ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Der Wohnung ist ein Kellerabteil und eine Garage zugeordnet.

3 ZKB, 1.OG, ca. 73 qm Wfl., Flur, Wohnküche, Tagelichtbad und Anschluss für die Waschmaschine, Toilette extra mit Fenster. Zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, Südbalkon. Der Wohnung ist ein Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz zugeordnet.

2 ZKB, EG mit Terrasse und Garten, ca. 75,75 qm Wfl, Flur, Wohnküche, Tageslichtbad und Anschluss für die Waschmaschine, Toilette extra mit Fenster. Ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Der Wohnung ist ein ein Kellerabteil und eine Garage zugeordnet.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, alle Angaben im Exposé basieren auf den uns erteilten Angaben durch die Auftraggeber/Auftraggeberinnen und durch Dritte. Für deren Richtigkeit wird von uns keine Haftung übernommen.

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
3 Geschosse
390 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Balkon

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

630000 €

3.121,13 €/m²

Provision für Käufer

Maklerprovision für den Käufer/Käuferinnen beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. aus der gesamten Kaufsumme. Mit notarieller Beurkundung fällig zur Zahlung.

Weitere Preisinformationen

Der Angebotspreis ist ein Verhandlungspreis.

Geschätzte Gesamtkosten

687.141 €1

Kaufpreis

630.000 €

Kaufnebenkosten

57.141 €

Notarkosten (1,5%)

9.450 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.050 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.491 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Wörishofen (86825)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Wörishofen, ein weltbekannter Kurort im Unterallgäu zwischen
München und Lindau. Hier wird einiges geboten und es gibt viel zu
entdecken, wie z. B. kulturelle Veranstaltungen, einen wunderschön
angelegten Kurpark mit seinen bekannten Rosen- und Kräutergärten und
einem einzigartigen Barfußpfad, ein Vergnügen für jung und alt.
Die Fußgängerzone im Stadtzentrum mit Ihren attraktiven Geschäften und
Cafés lädt zum Flanieren ein.

Das große Freizeit- und Sportangebot mit nahgelegenen Groß- und
Kleingolfplätzen, Segelverein, Tennisplätze, Eisstadion, Therme,
städtisches Freibad und gepflegte Rad- und Wanderwege ist für Ihre
Fitness ideal.

Für die tägliche Versorgung und Ihr Wohlbefinden ist bestens gesorgt. Für
größere Einkäufe sind die SB-Einkaufsmärkte im Gewerbegebiet da. Für
das leibliche Wohl haben wir unsere gut sortierte Gastronomie.
Unsere Kneippärzte und Apotheken sorgen sich um Ihre Gesundheit.
Kliniken gibt es in Mindelheim, Kaufbeuren und Buchloe.

Unsere Kinder werden im Kindergarten, Grund-/Mittelschule für Ihren
weiteren Lebensweg vorbereitet. Die weiterführenden Schulen sind in Bad Wörishofen, Türkheim, Mindelheim, Kaufbeuren und Buchloe.

Verkehrsanbindungen:
- gute Verkehrsanbindungen an die A96 München-Lindau.
- über Memmingen Anschluss an die A7 Ulm-Füssen.
- Innerorts eine gute Anbindung an das öffentliche Linienverkehrsnetz
- mit dem Zug über Buchloe Hauptbahnhof in alle Richtungen.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bei Ihrem weiteren Interesse füllen Sie bitte das Anfrage-Formular vollständig aus. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

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Über den Anbieter

Riedel Immobilien

Gärtnerweg 1, 86825 Bad Wörishofen

6 Jahre Partnerschaft

Frau Carolin RiedelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25XWKT9Z1GGJ

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