Diese gepflegte und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Auf rund 56 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre, die bei Mietern sehr gefragt ist.
Der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen bildet das Zentrum der Wohnung. Hochwertiger Parkettboden und die offene Einbauküche sorgen für ein modernes und freundliches Wohngefühl. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und von Mietern besonders geschätzt wird.
Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und ausreichend Stellfläche für Möbel, wodurch eine praktische und komfortable Nutzung möglich ist.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresmieteinnahme von 7.200 €. Damit bietet sie eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Besonders attraktiv für Anleger ist zudem die gut funktionierende Hausverwaltung, die sich zuverlässig um die Verwaltung und Organisation der Wohnanlage kümmert und somit den Aufwand für Eigentümer deutlich reduziert.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine gepflegte, gut vermietbare Wohnung mit stabilen Mieteinnahmen und überschaubarem Verwaltungsaufwand suchen.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Keller
Tiefgarage
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
3.535,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
218.929 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
20.929 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eimeldingen (79591)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eimeldingen liegt im attraktiven Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz und gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen im Markgräflerland. Die Gemeinde verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die wirtschaftsstarken Städte der Region.
Dank der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A5 sind die Städte Lörrach, Weil am Rhein und vor allem Basel in kurzer Zeit erreichbar. Auch Freiburg liegt nur eine angenehme Fahrdistanz entfernt. Für Pendler besonders attraktiv ist zudem der Bahnhof Eimeldingen, der eine direkte und regelmäßige Zugverbindung nach Basel und Freiburg bietet.
Im Ort selbst sowie in der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus stehen Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen in komfortabler Nähe zur Verfügung, was die Lage sowohl für Mieter als auch für langfristige Kapitalanlagen besonders interessant macht.
Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Eimeldingen auch durch seinen hohen Freizeitwert. Die umliegende Landschaft des Markgräflerlands mit ihren Weinbergen, Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Damit verbindet dieser Standort auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region - eine Kombination, die sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern sehr gefragt ist.
