Kleines Haus im Haus...4 ZimmerWohnung mit Balkon,Terrasse und Gartenanteil
In dieser eleganten Wohnung mit vier Zimmern im ersten Obergeschoss erleben Sie den unverwechselbaren Charme eines Reihenhauses, dank der cleveren versetzten Ebenen. Helles Licht durchflutet die Räume, und die großzügige Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Angenehme Extras wie ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC machen den Alltag angenehm. Zum Entspannen bietet das luftige Wohnzimmer den perfekten Rückzugsort, während zwei kindgerechte Zimmer genügend Platz für die Kleinen bieten. Ein zusätzliches Arbeitszimmer schafft Raum für konzentriertes Arbeiten oder kreative Hobbys. Eine praktische Wäscherei beherbergt Waschmaschine und Trockner, während ein Vorrats- und Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Carport, der zusätzlichen, abschließbaren Stauraum direkt vor der Tür bietet.
Merkmale
3 Geschosse
Einbauküche, separate Küche
Carport
2 WCs, Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil
Terrasse
Nicht möbliert
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.847,62 €/m²
Hausgeld
325 €325 €
Provision für Käufer
3,57%Käuferprovision aus dem beurkundeten Kaufpreis; verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Albrecht-Dürer-Straße 1, Langenzenn (90579)
Langenzenn präsentiert sich als ein zentral gelegener Ort im Städtedreieck Nürnberg, Fürth und Erlangen, was ideal für Familien und Berufstätige ist, die eine gute Anbindung schätzen. Die Bahnhaltestelle im Ort ermöglicht eine unkomplizierte Anreise nach Fürth und Nürnberg, sodass Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen profitieren.
Die kleine Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien sind zudem zahlreiche Bildungseinrichtungen vorhanden, darunter Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule, ergänzt durch ein Gymnasium für die höheren Klassen.
Umgeben von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, ist Langenzenn perfekt für aktive Lebensstile. Die Natur vor der Haustüre lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während kulturelle Angebote spannende Erlebnisse versprechen.
Weitere Informationen
Besichtigungen:
Alle Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung, die entweder telefonisch oder per E-Mail organisiert werden kann. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine individuelle Besichtigung zu vereinbaren und sich von der Qualität dieser Immobilie persönlich zu überzeugen. Eine tolle Immobilie wartet auf Sie – zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren Besichtigungstermin zu sichern!
Sonstiges:
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