Wohnung zum Kauf - Erstbezug 475.000 € 4,5 Zimmer 123,9 m² 3. Geschoss Sonnefeld 96242

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
475000 €
3.833 €/m²
4,5 Zimmer • 123,9 m² • 3. Geschoss

Unser Oster-Highlight: Komplett ausgestattete Küche inklusive.

Modern. Hell. Nachhaltig. - Ihr neues Zuhause in Sonnefeld

Sonnefeld ist eine charmante Gemeinde im Herzen Oberfrankens - ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxis, Apotheke und Bushaltestelle erreichen Sie bequem zu Fuß. Alles, was Sie für den Alltag benötigen, befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Wohnen mit Komfort, Platz & Energieeffizienz

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Etagenwohnung mit rund 123,91 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss eines modernen, barrierefreien Wohngebäudes.

Ein Aufzug bringt Sie direkt und bequem in Ihr neues Zuhause. Zwei helle Schlafzimmer, ein separates Büro oder Gästezimmer, ein offener Wohn-Essbereich, zwei moderne Badezimmer (darunter ein Gäste-WC) sowie ein praktischer Abstellraum schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet.

Dank der großen Fensterflächen genießen Sie eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ein spürbar angenehmes Raumklima.

Optional mit zusätzlicher Maisonette-Ebene

Ein besonderes Highlight:
Die Wohnung kann bei Bedarf um eine Maisonette-Ebene mit ca. 60 m² zusätzlicher Wohnfläche erweitert werden. Damit entsteht die Möglichkeit, ein außergewöhnlich großzügiges Raumkonzept zu realisieren - etwa mit zusätzlichem Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Studio. Diese Option eröffnet Ihnen maximale Flexibilität und Zukunftssicherheit bei der Wohnplanung.

Energieeffizient & zukunftssicher

Die energieeffiziente Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten und modernen Wohnkomfort. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit einer Holzpelletsheizung und sorgt so für eine nachhaltige, ressourcenschonende und zukunftsorientierte Energieversorgung - ein Gewinn für die Umwelt und den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Individuelle Gestaltung inklusive

Die Bodenbeläge sind im Kaufpreis enthalten und können vom Käufer individuell ausgewählt werden. So gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack.

Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus sowie ein Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab.
Außerdem besteht zusätzlich die Möglichkeit, nachträglich ein Carport ohne Baugenehmigung zu errichten, was die Flexibilität bei der Nutzung und Aufwertung der Immobilie weiter erhöht.

Neugierig geworden?
Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé mit 360°-Rundgang an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie zu begleiten.

Merkmale

Bezug: ab sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerFernwärme, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis

475000 €

3.833,43 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

518.082 €1

Kaufpreis

475.000 €

Kaufnebenkosten

43.082 €

Notarkosten (1,5%)

7.125 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.625 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.957 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sonnefeld (96242)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sonnefeld ist eine attraktive Marktgemeinde mit rund 5.000 Einwohnern im oberfränkischen Landkreis Coburg. Die Lage zwischen Coburg, Kronach und Lichtenfels bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine stabile wirtschaftliche Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie ein REWE Sonnefeld befinden sich direkt gegenüber des Objekts, weitere Geschäfte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B303, die B4 und die nahegelegene A73 erreichen Sie Coburg, Schweinfurt und Nürnberg schnell und bequem. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Sonnefeld überzeugt durch eine ruhige, grüne Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit urbaner Zentren - ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und Gewerbetreibende. Dadurch eignet sich der Standort besonders gut als nachhaltige Kapitalanlage mit langfristig stabiler Nachfrage.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 2.000,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,70 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 60.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.67, Distanz zum Bus: 0.26