Idyllisch gelegen in Heisterschoss - Stilvoll wohnen im sanierten Fachwerkhaus-
Treten Sie ein in ein besonderes Wohnensemble: Das traditionsreiche Fachwerkhaus wurde 2022 vollständig kernsaniert und vereint seinen ursprünglichen Charakter mit einem hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattungsniveau. Die Wohnfläche von etwa 195 m² verteilt sich auf 5,5 gut geschnittene Räume, während zusätzliche rund 140 m² Ausbaupotenzial im Rohbau vielseitige Erweiterungsoptionen bieten. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit stilvollen, großformatigen Fliesen und einer offenen, modernen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, ideal für gesellige Abende und kulinarische Entfaltung. Ein angrenzendes Büro bietet ruhige Arbeitsmöglichkeiten im Homeoffice.
Besonders praktisch: Ein funktionales Durchgangszimmer mit Waschmaschinenanschluss führt direkt in das helle Tageslichtbad, das mit einer großzügigen Walk-in-Dusche ausgestattet ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse und in den charmanten Innenhof - perfekt zum Entspannen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie das großzügige Master Bedroom mit Bad en suite und integrierter Ankleide - ein Rückzugsort mit maximalem Komfort.
Ein weiteres Highlight ist der angrenzende Anbau mit ca. 140 m² Nutzfläche und viel Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder eine individuelle Nutzung bietet.
Merkmale
Bezug: sofort
450 m² Grundstück
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
- Kernsanierung 2022: inkl. Elektrik, Leitungen, Böden, Fenster, Dach u.v.m. - Anbau mit ca. 140 m² zum Ausbau geeignet - Vorrichtung für Kaminanschluss - Vorrichtung für Solar Anschluss - Hochwertige Fliesen im Wohn-/Essbereich - Moderne, offene Einbauküche im Preis enthalten - Tageslichtbad im EG mit Walk-in-Dusche - Master Bedroom mit Bad en suite & Ankleide - Büro + flexibles Durchgangszimmer mit WM-Anschluss - Terrasse & Innenhof, kein klassischer Garten - optional realisierbar - Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung - Teilunterkellerung vorhanden - Elektrische Rollläden im EG, Vorrüstung für elektrische Rollläden im OG Vorbereitung für elektrisches Einfahrtstor
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1945
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
3.025,64 €/m²
Provision für Käufer
3.75 % Der Nachweis und/oder die Vermittlung des Objekts erfolgt durch die Immo Connect License GmbH als Immobilienmakler. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
661.213 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
71.213 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heisterschoß, Hennef (53773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das liebevoll sanierte Fachwerkhaus befindet sich im Hennefer Ortsteil Heisterschoß, einer ländlich geprägten, naturnahen Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft und hohem Erholungswert. Die nahegelegene Wahnbachtalsperre lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Picknicks ein - direkt vor der Haustür beginnt die Natur. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die infrastrukturelle Anbindung hervorragend: Über die Landesstraße L352, die direkt durch Heisterschoß führt, erreichen Sie in wenigen Minuten die Hennefer Innenstadt sowie die Auffahrt zur A560 mit Anschluss an die A3 und A59 - ideal für Pendler in Richtung Köln, Bonn oder Siegburg. Der Bahnhof Hennef (Sieg) ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen mit der S-Bahn (S12, S19) sowie dem Regionalexpress (RE9) in Richtung Köln, Siegen und Au (Sieg). Auch eine Buslinie des Verkehrsverbunds Rhein-Sieg (VRS) bindet den Ort an das öffentliche Nahverkehrsnetz an. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen, die bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar sind. Auch weiterführende Schulen wie Gesamtschulen und Gymnasien stehen im nahen Hennef, Neunkirchen und Siegburg zur Auswahl und sind gut angebunden. Das soziale Leben im Ort ist geprägt von einer aktiven Dorfgemeinschaft, die sich in Vereinen, Veranstaltungen und Nachbarschaftsinitiativen widerspiegelt. Trotz der direkten Lage an einer befahrenen Straße bietet das Haus durch seinen geschützten Innenhof und die durchdachte Raumaufteilung ausreichend Rückzugsorte und Privatsphäre. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Verbindung aus ländlicher Idylle, guter Erreichbarkeit und einer soliden Infrastruktur - ideal für alle, die naturnah wohnen und denn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.75 % Der Nachweis und/oder die Vermittlung des Objekts erfolgt durch die Immo Connect License GmbH als Immobilienmakler. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags aufgrund unserer Tätigkeit ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. zu zahlen. inkl. MwSt.
Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: NW, 2 Etagen, modernisiert: 2022
