Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1986 überzeugt durch sein markantes Split-Level-Design, das für eine offene Raumwirkung und ein individuelles Wohngefühl sorgt. Auf einer Wohnfläche von rund 118 m² und einem Grundstück von 166 m² bietet das Haus fünf gut geschnittene Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Im Eingangsbereich auf der Erdgeschossebene befinden sich ein Zimmer, das sich ideal als Arbeitsbereich eignet, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Über eine kurze Treppe gelangen Sie auf die Wohnzimmerebene. Der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Eine halbe Ebene höher liegt die Küche mit angrenzendem Essbereich, von dem sich ein schöner Blick auf das Wohnzimmer eröffnet. Die versetzte Anordnung schafft eine offene, kommunikative Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter des Split-Level-Grundrisses. Auf der nächsten Ebene erwartet Sie ein großzügiger, heller Raum, der über zwei Türen verfügt und bei Bedarf in zwei separate Zimmer unterteilt werden kann. Einige Stufen höher liegen ein weiteres Zimmer mit praktischem Einbauschrank sowie das Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Die oberste Etage beherbergt ein weiteres, großzügiges Zimmer, das sich beispielsweise als Schlafzimmer oder Rückzugsraum eignet. Von hier aus haben Sie zudem Zugang zu einer kleinen Abstellkammer. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.
Merkmale
Bezug: Sofort
166 m² Grundstück
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.347,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
442.676 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
47.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wellinghofen, Dortmund (44265)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in Dortmund Welllinghofen in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung am Ende einer Sackgasse. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern und schafft damit ein harmonisches, wohnliches Umfeld. Besonders für Familien attraktiv sind die zwei siedlungseigenen Spielplätze, wovon sich einer quasi direkt vor Ihrer Haustür befindet. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erledigt. Ein Supermarkt sowie mehrere Restaurants oder Imbisse befinden sich im direkten Umkreis und sind zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein zusätzlicher Supermarkt und eine Drogerie, erreichen Sie in nur rund fünf Autominuten. Für Familien mit Kindern ist die Infrastruktur ideal. Im Umkreis von etwa 4 Kilometern finden Sie zahlreiche Kindertagesstätten sowie mehrere Schulen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Mehrere Bushaltestellen mit diversen Linien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie bequem in die Dortmunder Innenstadt. Das Freizeitangebot in der Umgebung ist vielfältig. Der Dortmunder Zoo ist in weniger als 10 Fahrminuten erreichbar, ebenso wie der Park hinter dem Zoo und der Rombergpark mit seiner beliebten Kirschblütenallee und dem botanischen Garten. Ergänzt wird dieses Angebot durch mehrere Sportvereine in der direkten Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In kürzester Zeit erreichen Sie die Autobahnen A40 oder A45, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen bieten. Der Dortmunder Flughafen liegt in etwa 20 Kilometern Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 16.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.19, Distanz zum Bus: 0.24
