Terrassenwohnung zum Kauf

520000 €520.000 €

3.969 €/m²

4 Zimmer  •  131 m²  •  EG

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Dingelsdorf, Konstanz / Dingelsdorf (78465)

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Das Wohnhaus mit Satteldach befindet sich auf einem ca. 781 m² großen Grundstück in ruhiger, ländlicher Umgebung - nur etwa 170 Meter vom Bodenseeufer entfernt. Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und vermittelt durch den großzügigen Grundriss, die Terrasse sowie den weitläufigen Garten ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung verfügen über eine solide Grundsubstanz. Vor einem Bezug sind jedoch gewisse Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit erhalten, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten.
Die Wohnung ist in einer großzügigen L-Form um die Terrasse angeordnet. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer und einem der Schlafzimmer besteht jeweils direkter Zugang zur Terrasse über große Glastüren. Der ruhig hinter dem Haus gelegene Garten bietet viel Privatsphäre und verfügt unter anderem über einen Apfelbaum der Sorte "Cox Orange". Zusätzlich befinden sich im straßenseitigen Bereich ein kleiner Vorgarten sowie seitlich am Haus ein Hof mit Zugang zur Garage. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung.
Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man in die Diele der Wohnung, von der aus sämtliche Räume erreichbar sind. Links befindet sich die Küche, rechts eines der Schlafzimmer, das direkt an das zweite Schlafzimmer angrenzt. Das Badezimmer liegt geradeaus, während links davon das Esszimmer betreten werden kann, das über einen offenen Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Durch diese offene Gestaltung wirken beide Räume besonders großzügig und einladend. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für eine helle Wohnatmosphäre. Ein besonderes Detail ist der kunstvoll gemauerte Kamin mit integrierter Sitzfläche im Esszimmer.
Die beiden Schlafzimmer verfügen über Größen von ca. 18 m² bzw. ca. 12,94 m². Vom größeren Schlafzimmer aus besteht ebenfalls Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist aktuell mit blauen Fliesen ausgestattet. Vorhanden sind Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Die separate Küche umfasst ca. 13,6 m² Wohnfläche, besitzt zwei Fenster und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich.
Auch der Keller bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche. Ursprünglich wurde dieser als Bunker geplant bzw. errichtet und verfügt daher über besonders massive Wände. Ergänzend steht ein separater Waschraum zur Verfügung. In den Wintermonaten besteht vom Wohnzimmer aus zudem ein schöner Teilseeblick.
Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihren gelungenen Grundriss, die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten sowie den schönen Garten mit Terrasse, der eine hohe Wohnqualität und viel Freiraum bietet. Damit stellt die Wohnung eine attraktive Alternative zum klassischen Reihenhaus dar.
Zur Vorbereitung zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum hat die Eigentümergemeinschaft kürzlich eine erhöhte Rücklagenzuführung beschlossen. Für die angebotene Wohnung beträgt diese derzeit monatlich 224,82 €. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 105,30 € pro Monat. Zusätzlich fielen in den vergangenen Jahren durchschnittliche Heizölkosten in Höhe von ca. 170 € monatlich an. Insgesamt ergeben sich damit derzeit monatliche Nebenkosten inklusive Rücklagenzuführung von rund 500 €.