Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
599000 €599.000 €
1.746 €/m²
13 Zimmer • 343 m² • 521 m² Grundstück
Wohn-/ Geschäftshaus mit 3 Einheiten in Barmstedt
Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1903 bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungsperspektive. Das Objekt umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen und befindet sich auf einem Grundstück mit gemeinschaftlich nutzbarem Gartenbereich. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und werden regelmäßig instandgehalten. Ein Fassadenanstrich wurde teilweise bereits erneuert; die noch ausstehenden Bereiche sind in Vorbereitung. Die Elektrik des Hauses wurde im Jahr 2001 grundlegend modernisiert und entspricht damit einem soliden technischen Stand. Die Ölheizung weist ein Alter von rund 27 Jahren auf.
Die Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Dank der vollständigen Vermietung und der gefragten Lage in Barmstedt können Investoren mit einer verlässlichen Mietrendite rechnen. Perspektivisch bietet das Objekt durch weitere Modernisierungsmaßnahmen und potenzielle Mietanpassungen zusätzliches Entwicklungspotenzial für eine Renditesteigerung.
-Baujahr ca. 1903 -Eine Gewerbeeinheit + zwei Wohneinheiten -Vollvermietetes Objekt -Wohnungen in gepflegtem Zustand -Teilweise erneuerter Fassadenanstrich -Elektrik 2001 umfassend modernisiert -Ölheizung, ca. 27 Jahre alt -Gemeinschaftsgarten -Solide Lage und gute Vermietbarkeit
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
521 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1903
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
1.746,36 €/m²
Provision für Käufer
6,25 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.447,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
671.299 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
72.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmstedt (25355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Barmstedt ist eine Kleinstadt im Süden von Schleswig-Holstein mit rund 10.000 Einwohnern. Das Gebiet um den Rantzauer See dient als Naherholungsgebiet. Hier kann man erholsame Spaziergänge machen, Tretboot fahren oder der Barmstedter Schlossinsel, in der sich das Museum der Grafschaft Rantzau befindet, einen Besuch abstatten. Mehrere Sportvereine, sowie das beliebte Barmstedter Wellenbad "Badewonne" sorgen für jede Menge Freizeitbeschäftigungen. Mehrere Kindergärten, sowie alle Schulformen sind direkt vor Ort. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.vg-barmstedt-hoernerkirchen.de/
Weitere Informationen
Sonstiges
Referenznummer: V10007
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Stichworte
Wohnfläche: 190,00 m², Gesamtfläche: 343,00 m², vermietbare Fläche: 343,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen
