Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

316975 €316.975 €

3.100 €/m²

3 Zimmer  •  102,3 m²  •  EG

---

Uffenheim (97215)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese moderne Eigentumswohnung mit einer Fläche von circa 102,25 m² und 3 Zimmern befindet sich im ersten Stock eines dreigeschossigen KfW-40+ Holzhauses auf der linken Seite und kombiniert modernen Wohnkomfort mit innovativer Nachhaltigkeit. Das Gebäude wurde unter Verwendung fortschrittlicher Holzbauweise errichtet, die nicht nur eine außergewöhnliche Energieeffizienz bietet, sondern auch eine umweltfreundliche Bauweise ermöglicht. Durch den Einsatz hochwertiger Materialien wird der Energieverbrauch minimiert, was die Betriebskosten signifikant senkt und gleichzeitig die Umwelt schont.

Die Wohnung ist lichtdurchflutet und schafft in jedem Raum eine angenehme Atmosphäre. Zusammen mit der effizienten Fußbodenheizung sorgt der großzügige Wohnbereich das ganze Jahr über für ein perfektes Raumklima. Die isolierten Kunststofffenster tragen zu einer optimalen Wärmedämmung bei und verbessern die Energieeffizienz der Wohnung erheblich.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche, das höchsten Komfort bietet und sich hervorragend für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität eignet. Der barrierefreie Zugang zur Wohnung ist durch einen Aufzug gewährleistet, der alle Etagen des Gebäudes mühelos miteinander verbindet.

Ein weiteres attraktives Merkmal ist der großzügige Balkon, der viel Platz für entspannte Momente im Freien bietet - ideal, um bei schönem Wetter den Tag zu genießen oder einfach eine Pause zu machen.

Die elektrisch betriebenen Rollläden in allen Räumen bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Sie lassen sich bequem per Knopfdruck bedienen, sodass der Lichteinfall und die Wärmedämmung jederzeit an die eigenen Wünsche angepasst werden können.

Dank der Massivholzdecken aus natürlichen Materialien bietet die Wohnung eine besonders hohe Wohnqualität. Das natürliche Holz schafft eine warme, einladende Atmosphäre und trägt zur Regulierung des Raumklimas bei.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gemeinschaftlich genutzte Photovoltaikanlage, die den Bewohnern ermöglicht, den selbst erzeugten Strom direkt zu nutzen und somit die Energiekosten erheblich zu senken.

Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz sowie eine praktische Fahrradbox, die sicheren Stauraum für Fahrräder bietet.

Das Gebäude erfüllt die neuesten KfW-40+ Standards und garantiert niedrige Heizkosten sowie eine positive Ökobilanz.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen aus, wodurch die Wohnung besonders für Pendler und Stadtbewohner sehr attraktiv ist.

Zusammenfassung: Diese Wohnung bietet nicht nur exzellente Wohnqualität, sondern auch langfristige Vorteile wie niedrige Betriebskosten und eine stabile Wertentwicklung. Sie ist die ideale Wahl für alle, die sowohl Komfort als auch Nachhaltigkeit schätzen - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine perfekte Investition.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 20,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zum Bus: 0.45 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen