Attraktives Zweifamilienhaus - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Dieses Zweifamilienhaus, das im Jahr 2021 umfassend saniert wurde, verbindet modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven und vielseitigen Raumaufteilung. Es eignet sich ideal für Familien, die großzügig leben möchten, für Mehrgenerationenkonzepte oder als renditestarke Kapitalanlage.
Wohnung 1 - großzügiges Wohnen auf zwei Ebene Die geräumige Erdgeschosswohnung mit Aufgang zum Obergeschoss begeistert mit 5 vielseitig nutzbaren Zimmern, einer separaten Küche und zwei Badezimmern. Zwei Stellplätze im Hof gehören ebenfalls zu dieser Einheit.
Wohnung 2 - gehobenes Ambiente Die Obergeschosswohnung präsentiert sich in einem gehobenen, modernen Stil. Hier erwarten Sie 4 Schlafzimmer, eine offene Küche mit einem großzügigem Wohnzimmer und Austritt auf eine gemütliche Loggia. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in Dusche und einer Badewanne im gehobenerem Stil ausgestattet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage, die zusätzlich über zwei praktische Werkzeugräume verfügt und Handwerkliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Merkmale
Bezug: sofort
412 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
+ Zweifamilienhaus + Wohnung 2 mit 147qm Wohnfläche + Wohnung 1 mit 188qm Wohnfläche, vielseitig nutzbar + 2021 Saniert (Dämmung/Dach/Fenster/Türen/Bäder/Boden/Wandbelege) + Garage mit zwei Werkzeugräumen und elektrischem Tor + Zwei Stellplätze im Innenhof
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1963
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
1.581,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Provision von 3,57% incl. 19% MwSt. ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Duttenhurster Straße 8, Ortsgebiet, Sinzheim (76547)
Eine ruhige, ländliche Umgebung und eine bequeme Anbindung an die urbanen Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt Baden-Baden.
Dieses reizvolle Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Kartung-Sinzheim, wo Sie die Vorzüge des Landlebens in vollen Zügen genießen können. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten, weitläufigen Grünflächen und einer idyllischen Landschaft, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die Lage des Hauses ist hervorragend, da es nur wenige Gehminuten von den örtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés entfernt ist. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ohne auf die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds verzichten zu müssen.
Für Familien ist Sinzheim besonders attraktiv, denn es gibt mehrere ausgezeichnete Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, sodass Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte gelangen können. Die Anbindung an die Autobahnen A5 und A8 macht Sinzheim zu einem idealen Wohnort für Pendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Hinweis zur Haftung: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers (oder eines Dritten). Die Firma ZGRAJA Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ergänzend gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Website unter: www.zgraja-immobilien.de einsehen können.
Homepage - https://zgraja-immobilien.de/
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2021
