Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
5995000 €5.995.000 €
12.490 €/m²
17 Zimmer • 480 m² • 1.073 m² Grundstück
Investment mit Aussicht - Strandnahe Appartementanlage in Westerland I Faktor 17,1
Am begehrten Zentrum von Westerland, nur wenige Schritte vom Strand entfernt, bieten diese hochwertig entwickelten Liegenschaften eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger.
Objektübersicht: Das Haupthaus wurde im Jahr 1962 erbaut und um einen Anbau, dem nördlichen Teil der Anlage, im Jahr 1993 erweitert. Die gesamte Anlage wurde als Beherbergungsbetrieb mit einer Eigentümerwohnung genehmigt. Vor einigen Jahren wurden sämtliche Einheiten mit viel Liebe zum Detail saniert und hochwertig ausgestattet. Sie umfassen aktuell 9 vollständig möblierte Wohnungen, die speziell auf eine anspruchsvolle, komfortsuchende Gästeklientel ausgerichtet sind. Die Einheiten befinden sich in hervorragendem Zustand und sind gut in die Vermietung eingeführt. Drei der insgesamt 9 Einheiten werden als Dauer- bzw. Personalwohnungen genutzt.
Highlights für Investoren:: -Stilvoll und exklusiv eingerichtete Appartements -Edle Einbauküchen, Bäder und stilvolle Designmöbel -Balkon oder Terrasse mit Sitzbereichen -vollausgestattete Wohnqualität -Eigene Stellplätze für jede Wohnung & 1 Garage -Gem. Hauswirtschaftsräume für Reinigung & Service -Professionelle Verwaltung mit bewährtem Vermietungs-konzept
Das Ensemble wird mit dem bewährten Vermietungsservice und Konzept "Different Living" veräußert. Die Liegenschaften werden umfassend betreut und bieten ein hohes Maß an Servicedienstleistungen rund um Objekt und Vermietung.
Wirtschaftlichkeit & Rendite: Die Anlage erwirtschaftet jährlich ca. 350.000?€ Nettomieteinnahmen, was einer Rendite von ca. 5,85?%, bzw. einem Faktor von 17,1 entspricht.
Dank der konstant hohen Auslastung und des professionellen Betriebs bietet dieses Investment eine sofortige Einkommensquelle mit nachhaltigem Ertragspotenzial.
Merkmale
1.073 m² Grundstück
Keller
12 Stellplätze: 12 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
12 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 5,84 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 350.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
6.718.596 €1
Kaufpreis
5.995.000 €
Kaufnebenkosten
723.596 €
2
Notarkosten (1,5%)
89.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
389.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
214.021 €
Grundbucheintrag (0,5%)
29.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerland, Sylt (25980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Westerland - pulsierendes Herzstück der Insel Sylt, wo sich Urbanität und Nordseeflair vereinen. Dieses idyllisch gelegene Nordseeheilbad bietet eine unschlagbare Lage mit direktem Zugang zu endlosen Sandstränden, dem rauschenden Meer und dem Erlebnis eines unvergleichlichen Lebensstils, der geprägt ist von Dynamik und Entspannung zugleich.
Die Anlage befindet sich in unmittelbarer Nähe am Strandübergang in Westerland, sowie in fußläufiger Erreichbarkeit der Innenstadt. Trotz der Lage nahe Strand und Zentrum verspricht das Ensemble Ruhe und Erholung gepaart mit Meeresrauschen im Hintergrund.
Hier lässt sich eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, von Wassersportaktivitäten über ausgedehnte Strandspaziergänge oder sonnigen Stunden im Strandkorb oder auf der belebten Promenade finden.
Die lebendige Innenstadt bietet eine Fülle von Geschäften, exklusiven Boutiquen, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, während das vielfältige gastronomische Angebot für kulinarische Abwechslung und Genuss sorgt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet eine bequeme Erreichbarkeit von und nach Westerland, was die Attraktivität dieser Lage zusätzlich unterstreicht.
