Geräumige Wohnung in Burgthann/Ezelsdorf – Balkon & Keller, Toplage zwischen Nürnberg und Fürth
Objektbeschreibung
Diese attraktive Etagenwohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992. Sie überzeugt durch ihren besonderen Schnitt auf zwei Ebenen, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – und das zu einem besonders attraktiven Kaufpreis. Maisonettewohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche •Baujahr 1992, 2. Obergeschoss •heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon •großer Balkon mit Markise •Bad mit 2 Waschbecken, Dusche, Fenster & WM-Anschluss (1. Ebene) •zusätzliches Zimmer mit freistehender Badewanne (2. Ebene) •attraktiver Schnäppchenpreis •Stellplatz in der Tiefgarage (optional, gegen Aufpreis) •großzügiger Kelleranteil •Abstellraum innerhalb der Wohnung •familienfreundliches Mehrparteienhaus
Raumaufteilung
Auf der ersten Ebene erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Außerdem befinden sich hier ein Schlafzimmer, der offene Wohn- und Essbereich sowie der Zugang zum großen Balkon mit Markise, der sonnige Stunden im Freien verspricht.
Die zweite Ebene bietet ein weiteres Zimmer mit einem außergewöhnlichen Detail: einer freistehenden Badewanne direkt im Raum – ideal als privater Rückzugsort oder als komfortables Jugend- bzw. Gästezimmer.
Die Wohnung bietet eine flexible Gestaltungsmöglichkeit: Sie lässt sich problemlos in zwei separate Wohneinheiten aufteilen. Dadurch ergibt sich die Option, eine Einheit selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten oder sogar beide Wohnungen zu vermieten um eine noch attraktivere Rendite zu erzielen.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Bad/WC getrennt
Balkon
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
2.865 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
269.025 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
14.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptstraße 35 a, Ezelsdorf, Burgthann (90559)
Die Wohnung liegt in Ezelsdorf, einem Ortsteil von Burgthann, einer charmanten Gemeinde im Nürnberger Land. Die Umgebung bietet die perfekte Mischung aus idyllischer Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind schnell erreichbar.
Dank der zentralen Lage sind wichtige Städte der Region in kurzer Zeit erreichbar: •Nürnberg ca. 20 km •Fürth ca. 25 km •Erlangen ca. 30 km •Neumarkt in der Oberpfalz ca. 35 km
Die Lage macht die Wohnung ideal für Pendler oder Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg verbinden möchten.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine nach Vereinbarung
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Galerie
