Einfamilienhaus zum Kauf
280000 €
1.905 €/m²
7 Zimmer • 147 m² • 2.420 m² Grundstück

360° | Viel Platz für Lebensträume & sofort frei! EFH mit großem Grundstück und Scheune bei Ehingen

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Scheune steht auf einem beeindruckenden Grundstück von 2.420 m² - ein wahres Paradies für alle, die Natur, Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Ob Hobbygärtner, Tierliebhaber oder einfach Genießer von Weite - hier finden Sie den Raum, um Ihre Wohn- und Lebensträume Wirklichkeit werden zu lassen. Das um ca. 1900 erbaute, freistehende Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, eine teilweise Unterkellerung und eine großzügige Bühne, die als Abstellfläche dient.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 147 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern zur Verfügung.
Da für die Immobilie nur teilweise Bauunterlagen vorliegen, wurde das Baujahr geschätzt. Die Flächenberechnung wurde über einen externen Dienstleister erstellt. Eine baurechtliche Prüfung für die Immobilie hat nicht stattgefunden.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses schaffen ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten - ein Paradies für alle, die Natur und Freiraum lieben.

Im Obergeschoss erwarten Sie sechs weitere Zimmer, ein separates WC und eine sonnige Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz.

Auch für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobbyflächen ist gesorgt: Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Garage sowie der Heizraum. Die angrenzende Scheune bietet eine weitere Garage, einen ehemaligen Schweinestall und im Obergeschoss viel zusätzliche Stellfläche für Ihre Projekte oder kreativen Ideen. Der teilunterkellerte Bereich besteht aus zwei Gewölbekellern, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Merkmale

2.420 m² Grundstück
Garage

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis

280000 €

1.904,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

309.596 €1

Kaufpreis

280.000 €

Kaufnebenkosten

29.596 €

Notarkosten (1,5%)

4.200 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.996 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Briel, Ehingen (Donau) (89584)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentral und zukunftsorientiert: Ehingen - Die Große Kreisstadt an der Donau

Im Südosten Baden-Württembergs, von der Donau durchlaufen, liegt die gut 26.000 Einwohner zählende Große Kreisstadt Ehingen. Als größte Stadt im Alb-Donau-Kreis ist Ehingen Anziehungspunkt für Einheimische der Region, Touristen aus ganz Deutschland und zunehmend auch im Fokus diverser Investoren und Unternehmer. Neben der Donau als begehrter Landschaftsfaktor erstreckt sich im Westen Ehingens das Hochplateau "Ehinger Alb", das aufgrund seiner populären Wanderwege jährlich eine Vielzahl an Naturliebhabern empfängt. Die nur 23 Kilometer von Ulm entfernte Stadt ist an verschiedene Bundesstraßen angeknüpft und ein Halt der sogenannten Donaubahn.

Aufgrund der zentralen Lage innerhalb Europas stellt Ehingen einen äußerst günstigen Standort für potentielle Produktions- und Logistikstätten dar. Als strategischer Knotenpunkt sowie Lokation für Gewerbe- und Industriegebiete eignet sich die Große Kreisstadt außerdem wegen ihrer Nähe zum benachbarten Bundesland Bayern. Es bestehen diverse Immobilien, die zur gewerblichen Nutzung errichtet wurden. Darüber hinaus weist Ehingen bereits ein gut zu erreichendes Gewerbe- und Industriegebiet mit einer Baufläche von ca. 400.000 m2 auf. Das Gelände trägt den Namen "Berg" und bietet Optionen zur Flächenerweiterung von ca. 600.000 m2. Zur Zeit sind in Ehingen verschiedene Großunternehmen und Fabriken, beispielsweise aus der Maschinenbraubranche, ansässig. Die freie Wohnbaufläche macht eine aktuelle Größe von ca. 75.00 m2 aus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.