Frühlingserwachen in der Mark - Gehobenes Einfamilienhaus mit Garten und Tiefgarage
203-13199
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 137,3 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1936, wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht, Energieeffizienzklasse: E
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort voller Charme und Möglichkeiten! Diese beeindruckende Stadtvilla aus dem Jahr 1936, im Herzen von Hamm-Mitte gelegen, vereint Geschichte und Stil mit großzügigem Wohnen.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem offenen, vornehm wirkenden Eingangsbereich empfangen, der mit seiner großzügigen Garderobe und warmen Atmosphäre den perfekten ersten Eindruck hinterlässt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss wird schnell zum Mittelpunkt Ihres Familienlebens. Große Fensterfronten bieten einen traumhaften Blick auf den idyllischen Garten und die Terrasse - ideal, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Ein angrenzendes Arbeitszimmer ermöglicht Ihnen konzentriertes Arbeiten von zu Hause aus. Die geräumige Küche mit der praktischen Speisekammer lädt zu kreativen Kochabenden ein.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige Schlafzimmer, die mit hohen Decken und viel Tageslicht eine Oase der Ruhe schaffen. Das geräumige Badezimmer mit doppelten Waschbecken sowie Badewanne und Dusche bietet ausreichend Platz für die Familie.
Das Dachgeschoss eröffnet Ihnen grenzenlose Optionen: Ob Hobbyraum, Atelier oder Rückzugsort - hier können Sie Ihre Visionen verwirklichen. Der Ausbau bedarf jedoch einer Genehmigung.
Die vollständig unterkellerte Stadtvilla bietet viel Stauraum für Ihre Schätze. Die Garage, die Sie bequem durch den Keller erreichen, sorgt für einen sicheren Stellplatz.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Träume gelebt werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Stadtvilla verzaubern
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
411 m² Grundstück
Keller
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1936
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
2.164,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
487.504 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
52.504 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.529 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamm-Mitte, Hamm (59063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zentrale Lage macht dieses Eigenheim besonders attraktiv: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar, während nahegelegene Bushaltestellen und der Hauptbahnhof maximale Mobilität garantieren.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
