Penthousewohnung mit drei Dachterrassen und Blick ins Grüne an der Elbchaussee
Diese Penthousewohnung im Staffelgeschoss bildet das Juwel des Neubauprojekts Am Hirschpark. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 206 m² vereint sie Großzügigkeit, Privatsphäre und eine klare architektonische Struktur.
Bereits das Entrée vermittelt ein Gefühl von Weite und verbindet alle Bereiche der Wohnung auf kurzen, übersichtlichen Wegen. Ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum sind direkt im Eingangsbereich angeordnet und funktional integriert.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Raum zu einer der drei Dachterrassen mit insgesamt ca. 113 m², wovon 50% in die Wohnfläche einfließen. Der Wohn-Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem Familie und Freunde bequem zusammenkommen können. Der Blick ins Grüne begleitet den Raum und schafft eine ruhige, private Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Bad en Suite mit Tageslicht verfügen. Beide Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einer der Dachterrassen. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und eignet sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer, ebenfalls mit direktem Außenbezug.
Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über einen direkten Zugang zu einer der Dachterrassen. Die drei Terrassen sind gemäß Grundriss in Südost-, Südwest-, Nordost- und Nordwest-Ausrichtung angelegt und schaffen zu unterschiedlichen Tageszeiten nutzbare Außenflächen. Aus sämtlichen Räumen eröffnet sich der Blick ins Grüne.
Die Wohnung ist Teil des Neubauprojekts Am Hirschpark mit insgesamt fünf Wohneinheiten in direkter Nähe zur Elbe. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle: Das Gebäude erfüllt mit Blick auf den Primärenergiebedarf den höchsten Standard eines Effizienzhauses 40. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Geothermie und einer Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für eine zukunftsorientierte, ressourcenschonende Energieversorgung.
Merkmale
Bezug: sofort
Haustiere erlaubt
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Kabelanschluss
. Neubau mit insgesamt fünf Wohneinheiten . Erdgeschosswohnung mit Terrasse und privatem Garten . Bodentiefe Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung . Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung . Parkettboden in Wohn- und Aufenthaltsräumen . Feinsteinzeug in Bädern und Abstellräumen . Vollbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Tageslicht . Videogegensprechanlage . Aufzug von der Tiefgarage bis ins Staffelgeschoss . Tiefgarage mit vorbereiteter Ladeinfrastruktur für E-Mobilität . Separater Kellerraum
Diese und viele weitere Details machen "Am Hirschpark" zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
2490000 €2.490.000 €
12.105,01 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
2.676.750 €1
Kaufpreis
2.490.000 €
Kaufnebenkosten
186.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
37.350 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
136.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nienstedten, Hamburg (22587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
"Am Hirschpark" liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs - direkt an der Elbchaussee in Nienstedten, gegenüber dem malerischen Hirschpark. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und hanseatische Lebensart auf besondere Weise.
Nur wenige Schritte trennen das Haus von den Elbwiesen, Spazierwegen und Cafés entlang des Flusses. Auch der Jenischpark und das charmante Nienstedtener Zentrum mit Feinkostgeschäften, Restaurants und Wochenmarkt sind schnell erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen, alten Bäumen und gepflegten Gärten - ein gewachsenes, repräsentatives Viertel mit norddeutscher Gelassenheit.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die S-Bahn-Station Klein Flottbek, mehrere Buslinien sowie die Hamburger Innenstadt und der Flughafen sind in kurzer Zeit erreichbar. Ein Standort, der Natur, Stil und Stadtnähe perfekt vereint.
MIT DEM AUTO . ca. 4 Min. Einkaufsmöglichkeiten in Nienstedten . ca. 7 Min. Jenischpark . ca. 10 Min. Einkaufsmöglichkeiten in Blankenese . ca. 10 Min. Elbe-Einkaufszentrum . ca. 15 Min. Autobahn (A7) . ca. 30 Min. Innenstadt (Jungfernstieg)
ZU FUSS . ca. 3 Min. Hirschpark . ca. 5 Min. Bushaltestelle (Stauffenbergstraße) . ca. 15 Min. Elbe . ca. 17 Min S-Bahn-Haltestelle (Hochkamp)
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Erwerb ist für den Käufer courtagefrei.
Auf Wunsch können bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze pro Wohnung zum Preis von jeweils 59.500,00 € zusätzlich erworben werden.
Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Zuge der weiteren Planung sowie durch Sonderwünsche Abweichungen ergeben. Der Verkäufer behält sich Änderungen der Planung und der Ausführungsart vor, sofern diese technisch erforderlich oder für den Käufer zumutbar sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.57, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Bus: 0.28
