Eigennutzung oder Kapitalanlage ! Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Mögeldorf
Kurzbeschreibung
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Objekt
Diese großzügige und lichtdurchflutete Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten, im Jahr 1925 errichteten Eckhauses. Die attraktive Süd-/Westausrichtung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Die Wohnung wurde 2008 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten sowie sofort bezugsfertigen Zustand. Vor Kurzem wurde das Hausdach erneuert und auch die Fassade renoviert sodaß aktuell keine weiteren Maßnahmen geplant sind.
Auf ca. 108 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit Diele, Flur, einem großen Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, zwei kleinere Kinder/Arbeitszimmern, einem großzügigen Tageslichtbad sowie einem separaten WC.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Parkett und Laminat. Die funktionale Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein gastronomischer Betrieb mit ruhigen Gastbetrieb der die Wohnqualität jedoch in keiner Weise beeinträchtigt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung im Haus. Warmwasser liefert ein Durchlauferhitzer in der Küche.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 318 € und beinhaltet auch die Rücklagenzuführung. Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.
Merkmale
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Garten
4 Zimmer Offene Küche mit kompletter Küchenzeile Großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Bidet Separates WC Kellerabteil
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
3.138,89 €/m²
Hausgeld
318 €318 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.552,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
369.747 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
30.747 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bürgweg 25, Mögeldorf, Nürnberg (90482)
Die Wohnung liegt im Herzen des begehrten Stadtteils Mögeldorf und bietet eine gute Infrastruktur. S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind schnell erreichbar, ebenso die nahe gelegene Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergarten sowie Spielplätze befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die angrenzenden Pegnitzauen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung in der Natur ein und machen die Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne beantworte ich Ihnen bei weiterem Interesse detaillierte Fragen zum Objekt. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten beantworten kann. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt auf Grund der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Mir ist es wichtig, Ihnen alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie einfach an! Herr Thomas Bode steht Ihnen unter 0911/ 24030313 und auch mobil unter 0170-3123610 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Sie benötigen eine Finanzierung? Auch in puncto Baufinanzierung können Sie auf unsere Kompetenz zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Sie verkaufen selbst eine Immobilie? Wir unterstützen Sie bei der professionellen Bewertung, Marktpreisfindung, Vermittlung zahlungsfähiger Interessenten, Kaufvertragsgestaltung bis zur vollständige Abwicklung des Verkaufs- und Übergabeprozesses. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Freundliche Grüße, Thomas Bode LBS Süd
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
