*Kapitalanlage* Dachgeschosswohnung mit schönem Grundriss und Süd-Balkon
Die helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein wohnliches Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einem sonnigen Süd-Balkon, der von hohen Bäumen umgeben ist - ein idealer Rückzugsort zum Entspannen im Grünen. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz für eine schöne Einbauküche. Das Schlafzimmer besticht durch seine freundliche Atmosphäre und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang auf den Balkon - perfekt, um den Tag mit einem Frühstück an der frischen Luft zu beginnen. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer ist hell gefliest, verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und präsentiert sich gepflegt und zeitlos. Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und rundet das Gesamtbild dieser attraktiven Wohnung ab. Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist. Die Wohnung ist seit dem 1. September 2000 an die derzeitige Mieterin vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 698 €, zuzüglich 220 € Nebenkosten. Die langjährige Mieterin sorgt für ein äußerst stabiles und verlässliches Mietverhältnis, was diese Immobilie zu einer besonders sicheren und nachhaltigen Kapitalanlage macht. Bitte beachten Sie, dass aufgrund des Alters der Mieterin eine Eigenbedarfskündigung hier auch nicht greifen wird. Hinweis: Die Aufteilung des Gebäudes erfolgte erst nach Beginn des Mietverhältnisses, wodurch die Mieterin einen besonderen Kündigungsschutz genießt. Eine Eigenbedarfskündigung ist daher aktuell nicht möglich. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 18.000 €), der den Komfort dieser Immobilie ideal ergänzt. Der Stellplatz ist derzeit für 50 € monatlich vermietet, der Mietvertrag kann monatlich gekündigt werden. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und überzeugt durch einen liebevoll gestalteten Innenhof mit Tischtennisplatte, Basketballkorb und Spielplatz - ein schönes, ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Merkmale
Bezug: Vermietet
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
288000 €288.000 €
3.695,15 €/m²
Preis pro Stellplatz
18000 €18.000 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. USt. Bei dem Erwerb dieser Immobilie fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. USt. auf den Kaufpreis an. Haus und Home Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
321.322 €1
Kaufpreis
288.000 €
Kaufnebenkosten
33.322 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.320 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.280 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.440 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Köpenick, Berlin (12557)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Charlottenstraße im begehrten Berliner Ortsteil Köpenick - einer ruhigen, grünen Wohnlage mit idealer Balance zwischen Natur und Stadtleben. Die Straße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das historische Alt-Köpenick mit seinen charmanten Gassen, dem Schloss und zahlreichen Cafés ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein lebendiges, städtisches Flair.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und Tramhaltestellen liegen fußläufig, der S-Bahnhof Köpenick ist schnell erreichbar und bietet mit der S3 eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Ab 2027 wird der Bahnhof zudem zum Regionalbahnhof ausgebaut, was eine noch schnellere Anbindung an die City und den Flughafen BER ermöglicht. Über die Bundesstraßen B1 und B5 sind auch Autofahrer bestens in alle Richtungen angebunden.
Besonders reizvoll ist die außergewöhnliche Nähe zur Natur und zum Wasser. Der Müggelsee und die Dahme bieten unzählige Freizeitmöglichkeiten - von Spaziergängen und Radtouren durch ausgedehnte Wälder bis hin zu Badevergnügen an den Wiesen oder im Strandbad Wendenschloss. Auch Boots- und Floßfahrten auf den umliegenden Gewässern laden zu erholsamen Stunden inmitten der Natur ein. Hier vereinen sich Natur, Erholung und urbane Lebensqualität auf besonders schöne Weise.
Weitere Informationen
Sonstiges
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+++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
++++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir unseren Kunden dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen
